Qu`est-ce une vente à découvert dans l`immobilier en Floride?

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Le marché immobilier connaît une forte baisse de la valeur marchande des maisons. Les propriétaires qui ont acheté des maisons à la hauteur de 2005 du boom immobilier de la Floride découvrent que leurs maisons sont en baisse en valeur. Beaucoup de gens trouvent que leurs prêts hypothécaires sont plus élevés que la valeur réelle de la maison. S`ils choisissent de vendre leur maison à la valeur du marché au lieu de la valeur hypothécaire, ils seront à court de vendre leur maison. A la fin du quatrième trimestre en 2010, les ventes à découvert ont représenté un grand pourcentage de ventes de maisons en Floride, près de 30 pour cent. Les propriétaires parfois choisir d`avoir une vente au lieu d`une forclusion dans un effort pour protéger leur cote de crédit. Les ventes à découvert en Floride nécessitent l`approbation du prêteur et peut prendre plusieurs mois.

A la fin de 2010, près d`un dans sept maisons en Floride était vacant, selon le site du marché American Public Media. L`état connaît une augmentation du nombre de ventes à découvert, mais malheureusement, certains de ces ventes peut se glisser dans la forclusion en attendant l`approbation bancaire. Une nouvelle législation introduite dans la législation de l`Etat tente de réduire la quantité de temps qu`il faut pour obtenir l`approbation du prêteur. Représentant américain Tom Rooney propose un délai de 45 jours pour les prêteurs d`examiner la documentation et vente à répondre avec une réponse.

Contrairement à forclusions, qui impliquent généralement un prêteur récupérer une maison et la maison reste vacant, les ventes à découvert sont meilleurs pour le quartier. Dans une vente, le propriétaire habite toujours dans la maison et l`entretien et à l`entretien. Le propriétaire peut également répondre à toute question concernant la maison ou dans le voisinage que le futur acheteur peut avoir. L`acheteur dans une vente à découvert est souvent en mesure d`obtenir une maison dans un quartier souhaitable à la valeur marchande ou parfois un peu moins. Il peut prendre un certain temps pour terminer la vente en raison de la nécessité d`une approbation bancaire, il est donc parfois une bonne idée de continuer à chercher en attendant l`approbation au cas où l`offre est refusée.

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La Floride est un état de jugement de carence. Cela signifie que le prêteur peut vous poursuivre en justice pour recueillir l`équilibre entre le court prix de vente et le montant impayé du prêt. Bien que cet événement est rare, le prêteur a un certain nombre d`années où ils peuvent demander la rétribution, de sorte que certains prêteurs attendra jusqu`à ce que votre situation avant d`essayer d`améliorer de recueillir. Pour éviter cela, il est préférable de travailler avec un avocat de l`immobilier lors de la négociation d`une vente. L`avocat peut travailler avec le prêteur pour faire en sorte que le prêteur accepte court prix de vente comme le paiement intégral. Cela vous protégera d`un jugement de carence plus tard.