Quels sont les inconvénients de HUD Homes?

Ceux qui achètent des maisons HUD prennent un engagement de 12 mois, au minimum. C`est, HUD exige que les maisons vendues occupées par les nouveaux acheteurs pendant au moins 12 mois. Pour ceux qui cherchent juste d`acheter une maison comme leur résidence principale, ce n`est certainement pas un problème, mais, pour les investisseurs immobiliers qui espèrent « retourner » une maison, une maison HUD est pas nécessairement une excellente option.

Une maison HUD est généralement vendu à la valeur de marché, de sorte que plus d`argent possible est récupéré de la vente de la maison. Par conséquent, vous pourriez obtenir beaucoup - ou vous pourriez ne pas - selon ce que la valeur du marché est pour cette maison. Dans certains cas, vous finissez par payer plus que la maison vaut vraiment la peine, surtout si la maison a des dommages importants ou des problèmes importants. En outre, une maison HUD est livré avec un prix fixe, et les acheteurs doivent accepter ce prix ou à pied de la maison. Par conséquent, la valeur de marché pour la maison, dans son état et l`emplacement, peut-être pas toujours le meilleur prix, par rapport aux maisons environnantes.

Contrairement à une vente à domicile conventionnelle, l`acheteur d`une maison HUD ne peut pas travailler avec HUD pour réduire le prix de la maison en cas de frais de réparation ou de dommages. HUD maisons sont vendus « en l`état », donc, quand les signes acheteur sur la ligne pointillée, il accepte de la maison, quelle que soit sa condition. Heureusement, les acheteurs sont autorisés à voir les maisons HUD avant de les acheter (ce qui est le cas avec les maisons saisies achetés aux enchères). Et, le magazine « Realtor » recommande que tous les acheteurs potentiels payer un inspecteur de regarder par-dessus la maison au préalable. En cas de problème, l`acheteur est, au moins, au courant d`entre eux avant d`acheter la maison.

Dans le processus immobilier standard, un vendeur paie l`agent immobilier sa commission lorsque quelqu`un achète la maison, et l`acheteur n`est pas responsable de payer une commission (jusqu`à ce qu`il soit temps pour l`acheteur de devenir le vendeur). Avec une maison HUD, cependant, l`acheteur devrait acheter la maison par un agent immobilier enregistré HUD, puis de payer la commission de l`agent immobilier. Cependant, parce que les prix à la maison HUD ont tendance à être assez faible, la commission ne va pas nécessairement être un budget-breaker. Mais, l`acheteur n`a pas besoin de garder à l`esprit qu`il, en fin de compte, finissent par payer une commission deux fois: une fois quand il achète la maison et encore quand il la vend.