Quelles sont les règles sur Flipping une maison en Floride?

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La Floride est l`un des états durement touchés pendant la crise économique de 2008. Avant la récession, l`immobilier en Floride a vendu à une prime. Lorsque la profondeur des problèmes avec les mauvaises pratiques hypothécaires est devenu connu, en Floride, ainsi que des États comme le Nevada et en Californie, a subi un ralentissement du marché immobilier, avec des maisons entrer dans la forclusion. Comprendre les conditions du marché est une règle quand on regarde les maisons flipping. Un investisseur qui connaît le marché en Floride est « soft », ce qui signifie qu`il n`y a pas beaucoup d`acheteurs intéressés, peut négocier un prix plus bas que si le marché a été solide.

Bien sûr, avoir des finances solides est nécessaire lorsque le retournement d`une maison en Floride. Une bonne règle de base est d`avoir 20 pour cent du prix d`achat d`un acompte et d`au moins un an et demi des paiements hypothécaires de sauvegarde disponibles. Cela donne à l`investisseur de respirer pour faire toutes les réparations et les rénovations nécessaires avant de mettre la maison sur le marché pour les nouveaux acheteurs.

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Séminaires expliquant comment retourner des maisons pour le profit existent. Toutefois, les investisseurs potentiels devraient aborder ces séminaires avec un œil méfiant. Certains des séminaires soulignent que les aspects positifs de retournement d`une maison et minimisent les problèmes négatifs, comme ayant une propriété sur les livres restent financiers trop longtemps, manger dans les bénéfices potentiels de l`investisseur. Lorsque vous assistez à l`un des séminaires, si le chef du séminaire tente d`obtenir l`investisseur de signer immédiatement un programme de séminaire, il pourrait ne pas être une bonne idée. Après tout, si la personne qui effectue le séminaire fait autant d`argent comme il le prétend de renversant des maisons, il n`a pas de sens pour lui de faire moins d`argent par des séminaires faisant.

Les investisseurs qui cherchent à trouver des biens immobiliers en Floride pour retourner ont plusieurs avenues disponibles. L`un d`eux est de trouver des propriétés pré-saisies et faire une offre d`achat auprès des propriétaires actuels avant que la propriété va dans la forclusion. Cela permet aux propriétaires actuels d`éviter une faillite sur leur rapport de crédit, tout en offrant à l`investisseur une chance d`obtenir la propriété pour un prix inférieur au prix de vente. Les investisseurs peuvent également acheter des propriétés saisies lorsque les propriétés se vendent aux enchères publiques. Les investisseurs peuvent même acheter les propriétés saisies directement auprès de l`établissement de crédit qui forclos sur la propriété.

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À un moment donné, la Federal Housing Administration n`assurerait pas les prêts hypothécaires pour les immeubles détenus par le vendeur pour moins de 90 jours. Cela a empêché les gens d`utiliser l`argent du gouvernement aux maisons « flip ». Cependant, les règles ont changé, et jusqu`à la fin de 2011, la FHA a renoncé à la règle de 90 jours, ce qui permet plus de personnes pour obtenir des prêts hypothécaires pour acheter des maisons qui peuvent être retourné et retournées.