Comment investir dans l`immobilier en Floride

Vidéo: Comment bien acheter une maison ou un appartement en Floride ? (Miami, Boca Raton, Palm Beach...)

Déterminez votre budget. Commencez par calculer votre ratio dette-revenu --- votre dette récurrent total mensuel (hypothèque, prêts auto, prêts étudiants, cartes de crédit) et le diviser par votre revenu mensuel brut. Le ratio dette-revenu idéal est 28:36, avec 28 pour cent étant votre hypothèque ou le loyer courant et l`autre de 8 pour cent que d`autres versements et les crédits renouvelables. Pour investir dans l`immobilier en Floride, il est conseillé de réduire votre ratio dette-revenu à moins de 25 pour cent ou plus de votre revenu mensuel brut.

Vidéo: Comment fonctionne une agence immobilière en Floride ?

Vidéo: Pourquoi investir dans l`immobilier aux USA ?

Être préqualifiés pour un prêt hypothécaire. Contactez votre banque ou caisse locale et leur fournir votre revenu annuel brut, votre dette récurrente (cartes de crédit, prêts auto, prêts étudiants) et ils seront en mesure d`utiliser ces informations avec un chèque de crédit pour déterminer le montant pour lequel vous sont préqualifiés. Une fois que vous avez une image claire de combien vous êtes admissible à, réduire ce montant de 20 à 25 pour cent. Cela permettra des améliorations ou des réparations qui pourraient devoir être fait et les paiements hypothécaires mensuels plus abordables, à son tour, ce qui rend la propriété positive des flux de trésorerie. Avoir un acompte et les sommes disponibles entiercement est impératif que les propriétés pendant les phases d`expansion du marché du vendeur sont retirés du marché rapidement.

Retenir les services d`un agent immobilier expérimenté ou un courtier qui se spécialise dans les immeubles de placement. Demandez à votre agent ou courtier exécuter une recherche service Annonces multiples biens immobiliers correspondant à vos critères particuliers. Des équipements tels que les piscines, bains à remous, des chambres d`écran et les grands chantiers en arrière font de la propriété plus commercialisable.

Saisies et propriétés de vente à découvert sont généralement moins chers que les maisons comparables dans le même marché, mais souvent besoin d`importantes réparations ou des mises à niveau pour être commercialisable --- il est important de noter que les propriétés REO (Real Estate Owned), que ce soit ou saisies immobilières ventes à découvert, sont vendus sans garantie et sans réparations ou une indemnité pour les réparations. Cela peut signifier alors que le prix de vente de la maison est attrayante, les sommes considérables que doivent être consacrés à ramener à la maison jusqu`à la conformité du code et sans danger pour l`habitation.

Vidéo: Investissement à Miami, pourquoi j`ai acheté en Floride

Faire une offre pour l`achat. L`offre initiale devrait être nettement inférieur au prix demandé, en particulier dans les cycles du marché vers le bas quand il y a des stocks excédentaires. Pendant les cycles normaux du marché, les offres devraient commencer à 5 pour cent en dessous le prix demandé, et dans un cycle de marché vers le bas, les offres devraient commencer à 15 à 20 pour cent en dessous le prix demandé. Votre agent immobilier ou courtier peut vous aider à déterminer combien d`offrir sur une propriété particulière en mesurant les ventes comparables, l`état de la maison et les circonstances dans lesquelles la maison a été mis sur le marché (comme la forclusion, vente à découvert, divorce ou cession).