Facteurs influant sur les prix du logement

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Bien que la corrélation entre les taux hypothécaires et les prix des maisons est pas forte, d`autres facteurs contribuent à maintenir les taux d`intérêt en hausse de pousser les prix du logement vers le bas. Par exemple, les taux hypothécaires augmentent généralement lorsque l`économie se redressera, augmentant à la fois les salaires et l`inflation. La demande de logements augmente à mesure que plus de gens peuvent se permettre d`acheter une maison. Une demande plus élevée pousse les prix. Même si les taux hypothécaires plus bas peuvent financer une maison plus abordable, la baisse des taux n`augmentent pas nécessairement la demande de logements.

Les économies régionales affectent les marchés locaux du logement comme des possibilités d`emploi et les revenus peuvent avoir un impact sur les prix des logements. Historiquement, la demande de logement augmente alors que l`économie et améliore le taux de chômage se coucher. Des revenus plus élevés poussent les prix comme plus de gens sont dans une situation financière d`acheter une maison et l`offre de logements disponibles à la vente diminue.

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Peu de maisons à vendre dans un quartier souhaitable signifie généralement un vendeur peut obtenir un prix plus élevé. Alors que la forte demande du marché pousse les prix des logements, une fois que l`offre dépasse la demande, les prix des logements commencent à tomber. Lorsque le marché est inondé avec un grand inventaire de maisons à vendre, les acheteurs ont plus de choix, ce qui signifie que les maisons peuvent s`asseoir sur le marché plus longtemps. Pour cette raison, un vendeur peut être prêt à accepter une offre inférieure.

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Un changement important dans les influences démographiques d`une population quels types de logements sont en demande. Par exemple, de nombreux baby-boomers à la réduction des effectifs de plus petites maisons augmente la demande de petites propriétés. Cela augmente l`inventaire des grandes maisons sur le marché, la baisse des prix à la maison sur les plus grandes maisons. Plus d`Américains en âge de travailler se rapprocher de leur emploi dans la ville est un changement de tendance qui laisse plus de maisons à vendre dans les banlieues.

la taille, l`âge et l`état d`une maison peut diminuer sa valeur et faire baisser le prix de vente. Un système de chauffage vétuste, le câblage électrique pas à jour, les problèmes de plomberie, dommages aux fondations, ou un toit en mauvais état sont coûteuses à remplacer ou à réparer. Par conséquent, les acheteurs potentiels peuvent offrir moins pour une maison qui nécessite des réparations majeures. est un facteur aussi bien l`âge d`une maison. Bien que pas toujours le cas, les vieilles maisons ont souvent besoin d`importantes améliorations tandis que les nouvelles maisons ont besoin moins de réparations, soit qui peuvent avoir une incidence sur l`offre d`un vendeur reçoit.