La résiliation d`un bail en Floride
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Conséquences
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Il y a plusieurs conséquences pour simplement sortir d`un bâtiment, vous n`êtes plus satisfait. Tout d`abord, vous pouvez perdre votre dépôt. Vous pourriez également être responsable du loyer que vous auriez dû vous aviez décidé de rester dans le bâtiment. En plus de cela, de nombreux baux en Floride contiennent une clause juridique appelée « frais de résiliation anticipée. » Cette clause permet à votre propriétaire de vous facturer des frais supplémentaires sur le dessus du loyer pour la rupture anticipée du bail.
Les dommages réduisant au minimum
Si vous quittez l`appartement tôt, votre propriétaire ne peut pas décider de siéger sur l`unité vide et juste garder la perception des loyers de vous. le propriétaire peut ne percevoir à double loyer à l`unité - un chèque de loyer de vous et l`autre du nouveau locataire. la loi de Floride stipule que les propriétaires ont une obligation légale de faire un effort de bonne foi pour trouver une nouvelle personne pour occuper votre unité. Vous serez toujours responsable des frais associés à l`obtention d`un nouveau locataire, comme ce que le propriétaire dépense en publicité l`unité ou d`obtenir les serrures changées.
Novation et sous-location
Il y a deux options faciles et connexes pour vous si vous avez besoin de sortir de votre bail, mais ne veulent pas encourir des centaines ou des milliers de dollars en frais. Le premier est novation, où vous trouverez un nouveau locataire acceptable pour le propriétaire et le propriétaire lui délivre un bail de son propre. Le second est sous-louait, où vous trouverez un nouveau locataire qui prend en charge votre bail. Dans ce dernier cas, vous serez responsable si le nouveau locataire ne paie pas le loyer. Vous serez également responsable des dommages causés à l`appareil par le sous-locataire.
Résiliation juridique
Une autre option pour la résiliation de votre bail est de prouver que votre propriétaire a violé. la loi de Floride stipule que les propriétaires ont un certain nombre de responsabilités. Par-dessus tout, le propriétaire doit garder le bâtiment et l`unité dans le respect de tous santé pertinents, codes du bâtiment et la sécurité. Le propriétaire a d`autres obligations de garder toutes les parties communes sûr et propre et de garder votre bâtiment et unité exempt de parasites. Si votre propriétaire est en retard à cet égard, vous pourriez être en mesure de briser légalement votre bail.