Comment calculer la VAN d`un rapport de location
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Si vous comprenez la valeur de l`argent, vous comprenez aussi la théorie derrière la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs. Presque tous les flux de paiements (prêt ou location) se compose de paiements réguliers, fixés au prêteur ou le propriétaire d`un actif. Cette série de paiements est déterminée par la taille du bail qui est, à son tour, déterminé par le dernier rapport de location et les taux d`intérêt en vigueur. La valeur actuelle nette (VAN) de ces paiements de location est la valeur du contrat de location.
Revoir le calcul pour déterminer la VAN. La formule pour trouver la valeur actuelle nette des paiements futurs sur un contrat est: (PV) = C * [(1 - (1 + i) ^ - n) / i].
PV = valeur actuelle, C = le flux de trésorerie chaque période, i = le taux d`intérêt en vigueur et n = nombre de paiements de location.
Définissez vos variables. Supposons que vous voulez trouver la valeur d`un contrat de location avec des paiements de 500 $ dû à la fin des trois prochaines années à un taux d`intérêt de 5 pour cent. Ces variables se trouvent sur le rapport du bail. Autrement dit, la durée du bail est de trois ans. Les variables de l`équation sont les suivants: C = 100 $, i = 0,05 et n = 3.
Calculer l`année 1 valeur actualisée des flux de trésorerie. Année 1 flux de trésorerie = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. Cela équivaut à 500 $ / (1,05) ^ 3, ou 476,19 $. La valeur actuelle de 500 $ en 1 an est 476,19 $ à un intérêt de 5 pour cent.
Déterminer l`année 2 valeur actualisée des flux de trésorerie. Cela équivaut à 500 $ / (1,05) ^ 2 ou 453,51 $. La valeur actuelle de 500 $ en deux ans est 453,51 $ à intérêt de 5 pour cent.
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Calculer l`année 3 valeur actualisée des flux de trésorerie. Cela équivaut à 500 $ / (1,05) ^ 2 ou 431,92 $. La valeur actuelle de 500 $ en trois ans est 431,92 $ à intérêt de 5 pour cent.
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Total de la valeur actuelle pour les trois années. La valeur actuelle nette des flux de trésorerie futurs est 476,19 $ + 453,51 $ + $ 431,92 = 1361.62- $ qui est, la valeur actuelle de 500 $ des paiements de location d`un contrat de trois ans avec un intérêt de 5 pour cent est 1,361.62 $.