Comment calculer le Bailleur Taux implicite sur un contrat de location
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Une question importante comptable des locateurs d`enregistrement d`un bail est de savoir combien de la valeur globale devrait être comme un investissement brut et combien de revenus non gagnés. Vital pour le calcul de ces soldes est taux implicite du bailleur sur le bail, car ce pourcentage permet au bailleur de diviser la valeur du bail. La nature du calcul du taux implicite est très complexe et nécessite deux essais et d`erreurs répétées ou l`utilisation de la feuille de calcul informatique.
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Déterminer la juste valeur marchande du bien loué sous-jacent. La juste valeur marchande est ce que le bien loué se vendrait si elles sont placées sur le marché libre, et le vendeur n`a pas été sous pression pour vendre la propriété pour obtenir les liquidités nécessaires.
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Lisez le contrat de location et déterminer le paiement minimum de location et le nombre de paiements qui se produiront au cours de la location. Le paiement minimum de location est le montant que le locataire devrait payer mensuellement selon les termes de l`accord. Le bail peut indiquer clairement le nombre de paiements, le locataire devrait faire, ou vous pouvez avoir à comprendre séparément. Par exemple, si le bail dit que le locataire louer la propriété pour quatre ans et payer par mois, le nombre total de paiements sera 48.
Déterminer le taux implicite en utilisant la fonction « TAUX » dans Microsoft Excel, une feuille de calcul Google Docs, ou Apple iWorks Numbers. Pour calculer le taux implicite, trouver le pourcentage qui, lorsqu`il est appliqué à la somme des paiements minimaux de location, cause la valeur actuelle de tous les paiements pour égaler le juste prix actuel du marché du bien locatif. Sur une feuille de calcul électronique, type = RATE (dans une cellule. Après la parenthèse, enregistrer une série de chiffres. Pour la première série de chiffres, enregistrer le nombre de paiements et suivre que par une virgule. Enregistrez la valeur de chaque paiement de location et suivre que par une virgule. Enregistrer la valeur négative du juste prix du marché de la location et entrez une parenthèse fermée. Appuyez sur Entrée et qui vous donnera le taux implicite par période de paiement. Ainsi, par exemple, supposons un bail de 1 an , avec paiement mensuel de 1 000 $, sur une propriété de location de 10 000 $. L`équation qui serait = tAUX (12500, -10000). Le résultat est un taux implicite mensuel de 3 pour cent.
Conseils Avertissements
- Si vous êtes sur le point de conclure un bail que ce soit un bailleur ou locataire, envisager de consulter un avocat agréé dans votre région pour vous assurer que vos droits sont protégés. En outre, compte tenu de l`aide d`un expert-comptable agréé pour faire en sorte que le taux implicite est calculé correctement. Les informations fournies est uniquement à des fins éducatives.