Définition du crédit des locataires
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Un locataire de crédit est un type de locataire immobilier qui a reçu une note positive soit de Standard and Poor ou de les agences de notation de Moody. Cette note indique les investisseurs potentiels sur la santé financière de la société cotée. Ces évaluations sont un outil de comparaison utilisé par les investisseurs, les banques et les sociétés immobilières pour déterminer la santé financière d`une entreprise. En louant à un locataire de crédit, vous pouvez parfois tirer parti de la note de votre locataire de crédit.
Avantages
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Si vous avez des biens que vous louez ou louer à un locataire de crédit, vous pouvez utiliser l`effet de levier des baux des locataires de crédit pour les types de capitalisation différentes. Les banques et autres institutions financières consulter votre locataire de crédit comme source à long terme du financement ou du capital, surtout si vous avez un bail à long terme avec le locataire de crédit. Selon les « Principes des finances, » les locataires de crédit attirent également d`autres locataires à des projets commerciaux à grande échelle. Cela peut réduire le taux d`inoccupation global de votre propriété.
Évaluation
La note attribuée à votre locataire de crédit détermine la valeur de votre locataire de crédit à des fins de capitalisation et de l`effet de levier. Moody et SP ne permettent pas d`identifier toutes les évaluations positives. Moody considère Aaa, Aa, A et Baa avis positifs pour les locataires de crédit. Standard and Poors, d`autre part, considère AAA, AA, A et BBB avis positifs pour les locataires de crédit. Moody et SP émettent d`autres notations. Cependant, la plupart des investisseurs, les propriétaires et les évaluateurs ne considèrent pas ces avis positifs.
Les changements de notation de crédit
De nombreuses variables macroéconomiques et microéconomiques affectent un des locataires de notation de crédit. Sur le plan macro-économique, l`évolution de l`économie dans son ensemble, y compris l`inflation, les récessions et les changements apportés aux politiques fiscales, peuvent provoquer la notation d`un locataire de crédit d`augmenter ou de décès. Sur le plan microéconomique, les gains ou les pertes, les niveaux d`endettement et les niveaux de dépenses du locataire de crédit individuel peuvent avoir une incidence positive ou négative sur la notation d`un locataire de crédit.
Les locataires sont de crédit garanti?
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Moody et SP attribuent des notes basées sur les opinions des analystes sur la santé financière des locataires de crédit. Comme opinions, les agences de notation ne donnent aucune garantie sur les évaluations. En tant que tel, il est possible pour un locataire de crédit avec une notation AAA pour devenir en faillite et par défaut sur les obligations locatives du locataire du capital. Toutefois, avoir un locataire de crédit avec une cote élevée peut néanmoins vous donner un atout que vous pouvez tirer parti. Tirer parti d`un contrat de location peut vous permettre d`étendre ou de demander des fonds supplémentaires auprès des institutions financières.