Le taux de rendement moyen sur une location propriété
Contenu
- Votre investissement dans la propriété
- Vos coûts hypothécaires
- Vidéo: 02/03/2015 : baisse des rendements, nouveaux placements : les précautions à prendre
- Vos coûts de nonmortgage
- Vidéo: quel prêt pour un investissement locatif ?
- Les locataires
- Vidéo: discussions rentables #2 - julien : dans la tête du banquier !
location stable d`une propriété à revenus, conjuguée à la hausse la valeur des propriétés, peut produire un taux de rendement beaucoup plus que tout ce que vous sortirez d`une banque ou d`un fonds commun de placement. Les variations entre les communautés en termes de valeurs locatives et la propriété, l`évolution des taux d`intérêt et les différentes images économiques d`une communauté à l`autre, il est impossible de calculer un taux moyen sur-la-carte retour. Qu`est-ce que vous gagnez de location dépend de plusieurs variables.
Votre investissement dans la propriété
Si vous obtenez beaucoup sur votre location, votre taux de rendement locatif va être plus élevé. En effet, le taux est calculé en divisant le montant total du loyer reçu par le montant total investi dans une période de temps donnée et en le multipliant par 100. Par exemple, si l`entretien, les taxes foncières, les frais hypothécaires et le paiement de votre bas se sont élevés à 50 000 $ en la première année que vous possédiez la propriété et vous a recueilli 12 000 $ en loyer, votre taux serait 12 000/50 000 $ $ X 100, ou 24 pour cent. Si des impôts plus élevés, plus d`entretien ou d`une hypothèque plus coûteuse sur le même coût de propriété intensive vous 75 000 $, cependant, votre retour serait seulement 16 pour cent.
Vos coûts hypothécaires
Vidéo: 02/03/2015 : Baisse des rendements, nouveaux placements : les précautions à prendre
Si vous louez une propriété que vous avez hérité, reçu comme un cadeau ou payé avec de l`argent, les prêts hypothécaires ne seront pas un problème. Pour beaucoup de propriétaires, cependant, les frais d`hypothèque sont une partie réelle de faire des affaires et peut influer sur le taux de rendement qu`ils reçoivent sur une propriété de location. Mais tout peut faire une différence sur le taux de rendement qu`il reçoit d`un bien locatif, il ne fait rien à l`intérêt hypothécaire d`un propriétaire d`augmenter le montant du loyer qu`il reçoit. Le plus d`argent un propriétaire doit emprunter pour acquérir une propriété, plus il paiera des frais d`émission de prêt, une assurance hypothécaire et les intérêts. Un acompte plus élevé peut diminuer les pertes de profit d`un locateur en raison des coûts hypothécaires.
Vos coûts de Nonmortgage
Vidéo: Quel prêt pour un investissement locatif ?
Les gouvernements locaux sont alimentés par les taxes foncières, qui peuvent varier entre les comtés dans une région donnée d`un Etat. Vous devez également prendre en compte l`entretien et les réparations (toiture, plomberie, chauffage et air, etc.), que vous pouvez vous attendre à être plus élevé sur une ancienne propriété d`une nouvelle. De plus, vous aurez probablement besoin de propriétaire de en ASSURANCE-fait, vous serez tenu de payer pour cette assurance si votre propriété a une hypothèque.
Les locataires
Vidéo: Discussions Rentables #2 - Julien : Dans la tête du BANQUIER !
Le marché locatif dans votre région affecte vos revenus de location. Être en mesure de payer un loyer plus élevé signifie évidemment un taux de rendement plus élevé, mais vous devez aussi tenir compte de la disponibilité des locataires dans un marché donné. Tout simplement parce que vous pouvez charger 1 000 $ par mois pour une propriété ne signifie pas qu`il sera occupé en permanence pendant votre propriété. le chiffre d`affaires fréquents ou locataires qui ne paierons pas de manière fiable entraîner plus mois où vous ne recevez pas de loyer, mais ils doivent encore payer une hypothèque, les taxes et les assurances.