Qu`est-ce qu`un certificat de rachat hypothécaire?

La déclaration de remboursement hypothécaire montre combien l`argent reste à payer sur une hypothèque, et comment le prêteur prévoit spécifiquement les paiements à effectuer, notamment en termes de temps et de montant. La déclaration lie l`entité à laquelle il est délivré, et se présente comme mot officiel sur les progrès de l`hypothèque du prêteur.

Le certificat de remboursement hypothécaire est souvent nécessaire lorsqu`une propriété est vendue. Le vendeur qui doit l`hypothèque doit prouver à l`acheteur que l`hypothèque sur la propriété sera remboursée lorsque la transaction est terminée. Parfois, l`acheteur prend en charge l`hypothèque ainsi qu`une partie de la transaction. De toute façon, un document juridique doit être créé pour montrer exactement combien d`argent reste à payer sur l`hypothèque, à utiliser dans le contrat de transaction.

En règle générale l`avocat (ou agent) de l`emprunteur (qui est aussi le vendeur de la propriété) doivent faire une demande formelle au prêteur une déclaration de remboursement hypothécaire. La plupart des banques ont une lettre stéréotypée qui peut être rempli pour faire une telle demande. L`avocat doit préciser si la déclaration est nécessaire uniquement à des fins d`information, ou si elle fait partie d`une transaction. En général, le prêteur peut suspendre le recouvrement des paiements si elle fait partie d`un processus de transaction.

Certains prêteurs attendent de recevoir des paiements pendant toute la durée de l`hypothèque. Selon le contrat, il peut y avoir une charge de remboursement anticipé pour rembourser la totalité de l`hypothèque plus tôt une partie de la transaction. La déclaration de remboursement hypothécaire devrait également montrer des frais de remboursement anticipé. Si ces frais sont trop élevés, l`emprunteur peut refuser de vendre la propriété, ce qui est une raison pour laquelle certaines déclarations de remboursement hypothécaire sont utilisés uniquement à des fins d`information.

Une déclaration de remboursement hypothécaire devrait être reçu au début de la transaction immobilière de sorte que le vendeur et l`acheteur savent le reste du prêt à être payé et comment ce sera fait. Cela est également utile dans le cas où il y a des exigences inattendues du prêteur que le vendeur n`a pas été au préalable au courant.