Comment calculer l`escalade d`une hypothèque en payant en capital additionnel

Lorsque vous effectuez des paiements sur votre prêt hypothécaire, l`argent va au remboursement de l`intérêt premier. Quelle que soit l`argent qui reste après paie sur le principal, qui est l`argent emprunté. Si vous incluez un montant supplémentaire avec votre paiement hypothécaire, tout cet argent sert à payer en capital additionnel parce que l`intérêt pour le mois a déjà été payée. Remboursement du capital supplémentaire dégénère ou accélère votre prêt hypothécaire afin que vous sera fait rembourser le prêt plus tôt. Utilisez une calculatrice hypothécaire en ligne pour calculer l`impact financier de vos paiements supplémentaires.

Les choses dont vous aurez besoin

Déclaration hypothécaire

Accédez à un site Web avec une calculatrice hypothécaire en ligne qui calcule l`impact des paiements supplémentaires (voir Ressources pour un de ces sites).
Tapez les informations de base pour votre prêt hypothécaire dans la partie supérieure de la calculatrice. Cela inclut le montant emprunté, le nombre d`années sur lequel sera remboursé l`hypothèque, le taux d`intérêt et la date à laquelle l`hypothèque a commencé.
Cliquez "Calculer" et vérifiez que le montant du paiement mensuel est le même que ce qui est indiqué sur votre relevé hypothécaire pour vos paiements mensuels réguliers. Dans le cas contraire, vérifier l`exactitude des informations que vous avez saisi dans la forme et de nouveau calcul.

Cliquez "Afficher / Recalculer Tableau d`amortissement" pour voir comment vos paiements seront appliqués en fonction des conditions de l`hypothèque. Faites défiler jusqu`au bas de la table pour savoir quand le dernier paiement et combien vous paierez d`intérêts pendant le remboursement de votre prêt hypothécaire. Par exemple, une hypothèque de 30 ans pour 200 000 $ à intérêt de 6 pour cent est payé 30 ans à compter de la date de début et coûte 231,676.38 $ en intérêts.

Tapez votre paiement supplémentaire dans la case appropriée dans la partie inférieure de la calculatrice hypothécaire. Les options incluent des paiements mensuels en enfermant un paiement supplémentaire d`un montant fixe chaque mois, effectuer des paiements annuels d`un montant fixe chaque année ou effectuer un paiement unique.

Cliquez "Afficher / Recalculer Tableau d`amortissement" pour voir l`impact du paiement du principal supplémentaire. Par exemple, supposons que quelqu`un a pris une hypothèque de 30 ans de 200 000 $ à 6 pour cent d`intérêt en Septembre et a effectué un paiement supplémentaire de 1 000 $ chaque année en Avril avec de l`argent de remboursement d`impôt. Le tableau d`amortissement montre que l`hypothèque sera entièrement remboursée en un peu plus de 25 ans - quatre ans et huit mois plus tôt que prévu. De plus, cette personne ne paierait que 189,210.48 $ en intérêts, qui est 42,465.90 $ de moins que l`intérêt pour rembourser l`hypothèque sur son calendrier initial.