Comment calculer les paiements principaux supplémentaires pour un prêt hypothécaire

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Passez en revue les termes et conditions de votre prêt hypothécaire. Si vous avez une hypothèque de 30 ans au montant de 200 000 $ avec un taux d`intérêt de 4 pour cent et les paiements mensuels de 954,83 $, cela signifie que vous rembourser, capital et intérêts, un total de 343,738.80 $.

Décider si vous voulez que votre prêt hypothécaire payé. Par exemple, si vous décidez que vous voulez rembourser votre prêt hypothécaire en 15 ans, vous pouvez insérer les nouveaux termes dans une calculatrice hypothécaire pour voir quels paiements supplémentaires sont nécessaires. Pour rembourser votre prêt hypothécaire en 15 ans, vous devrez effectuer un paiement mensuel de 1,479.38 $, ce qui est un paiement supplémentaire de 524,55 $ par mois. Votre total des paiements pour 15 ans sera 266,288.40 $. Vous économiserez 77,450.40 $ en frais de financement.

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Découvrez comment les frais financiers sont calculés. En utilisant l`exemple ci-dessus, vous pouvez calculer les frais de financement pour votre prêt au cours du premier mois. Prendre .04 (taux d`intérêt) et diviser par 360 (jours par an en supposant que tous mois ont 30 jours), il faut multiplier fois 31 (le nombre de jours dans un cycle de facturation), puis multiplier par le solde de 200 000 $. Les frais financiers seront 688,82 $ pour le premier mois. Si le paiement mensuel est 954,83 $, votre solde sera réduit de 266,01 $.

Calculez votre paiement supplémentaire pour votre prêt hypothécaire. Votre paiement supplémentaire peut être tout ce que vous voulez qu`il soit. Tout paiement supplémentaire que vous envoyez avec votre paiement hypothécaire de 954,83 $ réduira votre solde du capital par l`ensemble de paiement supplémentaire. Étant donné que votre paiement est 954,83 $ après la répartition des intérêts et du capital est calculé (intérêts 688,82 $ / paiement du principal 266,01 $), et vous envoyer une somme supplémentaire de 200 $, votre solde sera réduit de 200 $. Tout ce que vous pouvez vous permettre d`envoyer - même si elle est de 50 $ - devient votre paiement supplémentaire.