Quand puis-je souscrire une ligne de crédit hypothécaire Si ma maison est payé?

Les gens pensent souvent des lignes d`actions à domicile comme deuxième hypothèque parce que beaucoup de gens établissent ces lignes dans la deuxième position de privilège sur leur maison derrière leur première hypothèque. Toutefois, si vous avez pas de dette hypothécaire existant, la HELOC occupe la première position de privilège sur votre maison. Toute hypothèques subséquentes que vous ouvrez sont subordonnés au HELOC qui signifie que si vous allez dans la forclusion, votre prêteur en ligne d`actions reçoit le paiement intégral avant tout autre détenteur de privilège peuvent faire des réclamations sur le produit de la vente de forclusion.

Lorsque vous soumettez une demande HELOC, il peut prendre plus de 30 jours pour votre prêteur à traiter. Pour le prix de votre maison, le prêteur ordonne habituellement une évaluation complète et il faut environ deux semaines à partir du moment où le prêteur met l`ordre pour l`évaluateur d`inspecter votre maison et remplir le rapport. Si vous postulez pour une petite quantité de ligne, votre prêteur peut choisir d`utiliser le prix de votre maison un modèle d`évaluation automatisée (AVM). MAV sont des systèmes d`évaluation informatisés qui mettent en valeur votre maison basée sur les ventes récentes. les évaluations AVM ne prennent que quelques secondes et peut réduire considérablement le temps de traitement de votre prêt.

Afin de se qualifier pour une HELOC, vous devez avoir l`équité dans votre maison, mais même si vous possédez votre maison libre et claire, vous devez disposer d`un revenu suffisant pour se qualifier pour un prêt. Le prêteur utilise une mesure appelée votre dette au ratio de revenu pour déterminer le pourcentage de votre revenu qui va aux paiements de la dette. Les prêteurs comprennent votre assurance habitation, taxe foncière et de la dette concernant le crédit de la dette au ratio de revenu et de comparer ces dettes avec votre revenu vérifiable. En règle générale, vous ne pouvez pas être admissible à un HELOC si votre ratio dette sur le revenu est supérieur à 45 ou 50 pour cent.

Les propriétaires qui possèdent leurs propriétés libres et claires ne sont pas légalement tenus d`obtenir l`assurance du propriétaire. Cependant, un prêteur ne peut pas vous approuver pour un HELOC ou tout autre hypothèque à moins que vous d`abord obtenir l`assurance du propriétaire. Si vous ne parvenez pas à maintenir l`assurance, votre prêteur doit souscrire une assurance, à une prime, en votre nom. De plus, si vous habitez dans une zone désignée comme zone d`inondation par l`Agence fédérale de gestion des urgences, vous devez obtenir une assurance contre les inondations avant de pouvoir obtenir un HELOC.