Comment utiliser un HELOC pour un acompte

Les prêteurs hypothécaires ne vous permettent d`emprunter une partie de votre fonds maison avec un HELOC. Un ratio prêt-valeur, ou LTV, votre dette compare prêt hypothécaire à la valeur marchande de votre maison. Par exemple, une dette hypothécaire de 200 000 $ sur une maison évaluée à 250 000 $ équivaut à une LTV de 0,8, ou 80 pour cent LTV. Si vous avez essayé d`obtenir un HELOC comme une deuxième hypothèque avec une hypothèque primaire déjà à 80 pour cent LTV, vous auriez probablement être niée. En effet, la plupart des prêteurs fixer une limite maximale LTV de 80 pour cent lorsque vous qualifier pour un HELOC. Vous devez devoir moins de 200 000 $ ou la valeur de votre maison aurait besoin de dépasser 250 000 $ pour emprunter les capitaux propres via un HELOC dans ce cas particulier.

Arrangez-vous pour obtenir votre HELOC à l`avance. Un nouveau prêteur hypothécaire ne vous permettra pas de dessiner directement à partir d`un nouveau compte HELOC et déposer l`argent dans un compte bloqué pour l`acompte. Votre argent pour une deuxième propriété de la maison ou l`investissement doit être suffisamment assaisonné - assis dans votre compte bancaire - pendant plusieurs mois avant que le nouvel achat d`une maison. Les prêteurs surveillent de près la piste de papier de tous les grands dépôts et des retraits de votre compte bancaire. Parce que vos fonds de paiement vers le bas doivent être certifiés par votre banque, les fonds HELOC doivent être placés dans ce compte en premier.

Parce que vous payez des intérêts sur les montants que vous tapez dans, ou « tirer » d`un HELOC, en utilisant les capitaux propres pour verser un acompte est comme le financement de deux prêts pour une nouvelle maison. Chaque mois, vous devrez payer l`acompte que vous avez emprunté la première hypothèque sur la nouvelle maison, plus les intérêts HELOC. Cependant, vous pouvez rembourser un HELOC aussi vite que vous le souhaitez, rétablissant ainsi votre crédit disponible et en réduisant les paiements mensuels sur la ligne de crédit. Calculez si vous pouvez vous permettre à la fois les nouveaux paiements hypothécaires et le HELOC chaque mois avant d`utiliser un HELOC comme un acompte.

Le nouveau prêteur pour votre achat d`une maison voudra connaître la source de votre acompte. En plus d`examiner vos plus récents relevés bancaires, les prêteurs vérifient également votre rapport de crédit afin de déterminer si vous avez récemment ouvert de nouveaux comptes et vous verrez la date que vous avez obtenu un HELOC et son dernier montant de paiement mensuel. Lorsque vous qualifier pour le nouveau prêt, le prêteur considère que votre charge de la dette entière, y compris le paiement HELOC mensuel. Les prêteurs veulent généralement vous de ne pas dépenser plus de 43 pour cent de votre revenu brut pour tous les paiements mensuels de la dette. Le total de vos dettes mensuelles, y compris votre paiement HELOC, devraient être à ce seuil dette à revenu de 43 pour cent.