Puis-je utiliser un Home Equity ligne de crédit pour acheter une maison?

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Lorsque vous établissez une ligne de crédit sur votre maison existante, vous ne devez pas faire un tirage immédiat sur les fonds. La plupart des prêteurs vous permettent de prendre un HELOC avec une quantité de ligne égale à jusqu`à 90 pour cent de la valeur de votre propriété. Si vous avez une hypothèque existante sur votre maison, les deux prêts combinés ne peuvent pas dépasser 90 pour cent de la valeur de la propriété. Si vous prenez un HELOC d`achat, vous pouvez normalement emprunter jusqu`à 80 pour cent de la valeur de la propriété et vous faire un tirage immédiat sur la ligne afin d`acheter la maison.

Les prêteurs généralement ne vendent pas HELOCs sur le marché secondaire qui signifie que vous ne devez pas acheter une assurance-prêt hypothécaire privé si votre HELOC est supérieure à 80 pour cent de la valeur de la propriété. Vous devez acheter PMI si vous avez moins de 20 pour cent d`équité dans une maison et financée par un prêt hypothécaire ordinaire. Les prêteurs renoncent souvent les frais de clôture sur HELOCs qui peut vous faire économiser plusieurs milliers de dollars. Toutefois, si vous fermez la HELOC dans les deux ans, vous devez normalement rembourser le prêteur pour les frais.

HELOCs ont des taux d`intérêt variables indexés sur le taux préférentiel aux États-Unis. Le taux préférentiel change jusqu`à huit fois par an et a pas de plafond bien que les contrats HELOC comprennent normalement un plafond de taux d`intérêt d`environ 20 pour cent. Cela signifie que votre taux pourrait rapidement augmenter une fois que vous avez établi la ligne de crédit alors que si vous achetez une maison avec une hypothèque standard, vous disposez d`un paiement fixe pour la durée du prêt. Cependant, sur un HELOC vous pouvez choisir d`effectuer des paiements d`intérêt seulement qui signifie que vous avez la flexibilité.

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Les prêteurs ne vous permettent pas d`emprunter un HELOC contre votre maison actuelle pour financer votre achat d`une nouvelle maison si vous avez votre maison actuelle sur le marché de l`immobilier. Par conséquent, la plupart des gens utilisent uniquement leur maison actuelle comme garantie si vous prévoyez d`acheter une propriété d`investissement plutôt que d`une nouvelle résidence principale.

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Si vous achetez votre nouvelle maison avec un achat argent HELOC, une fois que vous payez le solde que vous pouvez tirer sur les fonds à tout moment sans avoir à établir un nouveau prêt.