Quels droits dois-je une maison qui est au nom de mon conjoint lors d`un divorce?

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Le nom sur l`acte de la maison est importante si la maison est propriété séparée de votre conjoint. En termes de divorce, cela signifie qu`il a acquis avant de mariage ou par héritage ou donation faite uniquement à lui lors de votre mariage. Dans certains États, le produit de lésions corporelles sont des biens distincts d`un conjoint, donc s`il a gagné une action en justice et a investi tout l`argent dans la maison, le nom sur l`acte importe sans doute. Vous pouvez avoir aucun droit à la propriété, mais la charge de la preuve est sur lui pour prouver que vous n`êtes pas droit à une part de sa valeur.

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Si vous et votre conjoint acquis la maison ensemble pendant le mariage, il est la propriété matrimoniale et vous les deux ont droit à ce peu importe dont le nom est sur l`acte. Le revers de la médaille est que le même pour l`hypothèque. Le prêt peut être seul nom de votre conjoint aussi bien, mais si la dette a été prise pendant le mariage, vous êtes responsable conjointement - du moins dans la procédure de divorce. Si votre conjoint conserve la propriété, le juge peut vous attribuer la responsabilité des autres dettes matrimoniales de valeur égale à la moitié du solde du prêt hypothécaire, mais vous auriez aussi recevoir d`autres biens matrimoniaux égale à la moitié de la valeur de la maison pour équilibrer la balance. Si vous ne disposez pas suffisamment d`autres actifs pour gérer cela, le tribunal peut ordonner que la maison doit être vendue. À moins que vous vivez dans un état de propriété communautaire, le prêteur ne peut pas vous poursuivre pour le paiement de l`hypothèque si elle est dans le seul nom de votre conjoint. Les états de propriété communautaire sont la Californie, Nevada, Nouveau-Mexique, Arizona, Texas, Louisiane, Washington, l`Idaho et le Wisconsin.

Même si la maison est propriété séparée de votre conjoint, vous pourriez encore avoir droit à une partie de sa valeur si elle a apprécié au fil des ans alors que vous étiez marié. Si l`appréciation est le résultat du marché immobilier de rebondir, c`est un gain passif et le tribunal sera probablement pas vous accorder une partie de l`augmentation. Mais si sa valeur a augmenté en raison d`une action de votre part, comme vous ont consacré du temps, l`effort ou le travail à elle améliorer ou maintenir, cela vous donne une participation. Si la maison valait 150 000 $ au moment de vous marier et il vaut la peine 250 000 $ lorsque vous divorce, le tribunal va essayer de déterminer combien de ces 100 000 $ supplémentaires est l`appréciation passive. Vous auriez droit à une part du solde. Si l`actif est devenu amalgamés avec de l`argent conjugal, cela aussi vous donner droit à une action. Cela arrive souvent quand l`argent maritale est utilisé pour maintenir l`immobilier avant le mariage, comme si vous ou votre conjoint utilisé vos gains pour payer l`hypothèque ou les impôts ou pour financer des améliorations et l`entretien.

Votre droit de vivre dans la maison pendant la procédure de divorce est généralement protégé, mais des exceptions existent. En règle générale, le tribunal ne fera pas l`un des époux quitter la propriété jusqu`à ce que le divorce est définitif et il est déterminé qui vous va garder la maison. Mais, vous ou votre conjoint peut demander au tribunal pour une occupation exclusive et la possession de la propriété dans certains états, vous laissant vivre là seul pendant que votre divorce est en cours. Cela dépend généralement de prouver que la vie vous cause ensemble des difficultés extrêmes et la contrainte émotionnelle. Si la maison est propriété séparée de votre conjoint, il est très peu probable que le tribunal lui ferait quitter, peu importe comment malheureux qu`il vous faire.