A propos des avis d`expulsion et des lettres d`avertissement pour les locataires

Un propriétaire peut envoyer des lettres d`avertissement pour informer les locataires lorsqu`ils enfreignent une clause de location, sont en retard sur le loyer ou sont à l`origine d`un problème. Un propriétaire envoie des lettres d`avertissement pour essayer d`obtenir un locataire de modifier son comportement ou corriger un problème avant d`aller au tribunal. Une lettre d`avertissement peut être suivi par un avis de résiliation du bail si le locataire ne corrige pas le problème. Les lettres d`avertissement ne sont pas légalement tenus avant qu`un locateur envoie au locataire un avis de résiliation.

Un avis d`expulsion peut être l`un des deux types. Un avis de résiliation ou un avis de quitter est parfois appelé un avis d`expulsion, car il dissout le contrat de location entre le propriétaire et le locataire. Cet avis est servi avant que le locateur va au tribunal pour déposer une expulsion. Un avis d`expulsion réelle est servi par un shérif après un cas d`expulsion va au tribunal. Cet avis a plusieurs noms différents, selon le cas judiciaire, comme bref de possession ou un bref de restitution. L`avis d`expulsion que le shérif délivre informe le locataire qu`il sera expulsé physiquement de la propriété s`il ne quitte pas.

Les lettres d`avertissement sont un moyen informel de résoudre une situation avant que le locateur prend un locataire devant le tribunal, de sorte que les lois ont pas d`exigences d`information spécifiques sur ces types d`avis. L`avis de résiliation n`est pas une forme juridique, mais il a besoin de plusieurs éléments d`information pour être juridiquement valable devant un tribunal d`expulsion, si le processus va jusque-là. Un avis typique de terminaison comprend le nom et adresse du locateur, l`adresse du logement locatif et le nom du locataire, la raison de la résiliation, la date a été signifié l`avis, la date à laquelle le bail se termine, une solution au problème et la signature du propriétaire.

Le bref d`expulsion formelle est accordée par le tribunal si le locataire ne quitte pas après un jugement d`expulsion est accordée. Le bref est envoyé au shérif ou agent de police, qui a accordé une autorisation temporaire d`expulser le locataire du logement locatif.

Chaque État a ses propres lois propriétaires et locataires, de sorte que les causes d`expulsion varient d`un État à l`autre. L`expulsion trois causes que la plupart des Etats permettent l`expulsion pour non-paiement sont de loyer, l`expulsion pour activité illégale et l`expulsion pour avoir enfreint une clause du bail. Briser le bail comprend les locataires non autorisés qui porte, ce qui permet les animaux de compagnie dans un non-animaux ou omettre de respecter les règles de location établies dans le contrat de location. À l`exception des baux à court terme, comme les baux mois à mois ou semaine après semaine, la plupart des Etats exigent une cause de mettre fin à une location de longueur fixe avant la fin du terme.

L`avis de résiliation donne un locataire de trois à 90 jours pour remédier à la situation ou de déménager. La quantité spécifique de temps donné dépend de la raison de la résiliation, à la cessation de l`activité non-paiement ou illégale en cours d`exécution beaucoup plus courte que l`expulsion pour ignorer une durée du bail. Le tribunal décide de la durée de préavis pour un avis d`expulsion physique, le locataire peut avoir des circonstances atténuantes qui justifie une plus que le temps normal de sortir.

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Les lettres d`avertissement sauver le propriétaire le coût d`amener un locataire à la cour et de payer les frais juridiques et les frais de marketing impliqués dans la recherche d`un autre locataire. Un avis de résiliation permet également au propriétaire d`éviter d`aller au tribunal d`expulsion tant que le locataire quitte la maison. Un bref avantages du propriétaire parce qu`il n`a pas à attendre que le locataire de quitter de son propre chef après un jugement d`expulsion. La réduction du temps d`attente permet au propriétaire de préparer le logement locatif pour le prochain locataire.