Règles de la propriété Location dans une association de propriétaires

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Une définition de CCRs est dans la Californie HOA Bluebook, « Déclaration des engagements, conditions et restrictions (souvent simplement appelé la « déclaration » ou « CCRs ») CCRs décrivent les droits et obligations de l`association des propriétaires et de chaque propriétaire. CCRs varier considérablement dans le contenu et la longueur, mais couvrent généralement les sujets suivants: (1) les limites de la zone commune et de chaque unité ou Lot-(2) les restrictions d`utilisation du propriétaire, y compris généralement les restrictions d`utilisation des aires communes, les règlements pour animaux de compagnie, et la modification Contrôles- (3) les responsabilités d`entretien de l`association et l`individu propriétaires- (4) la répartition des coûts d`exploitation d`association entre les propriétaires et le mécanisme de collecte propriétaire PAIEMENTS (5) la résolution des différends procédure- (6) l`application et Powers (7) les droits et protections des prêteurs hypothécaires. »

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règlements HOA gouvernent des guides pour la communauté. Les règlements sont censés couvrir des choses comme combien de personnes sont sur la carte, à quelle fréquence vous avez des réunions et où, et ce qui constitue le quorum.

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Quel HOA peut limiter devraient être revues État par État. En Californie, il y a la Californie Code civil Les articles 711 et 1354, qui ont été interprétés par les tribunaux d`invalider les restrictions déraisonnables à l`utilisation des terres et que, sauf caractère déraisonnable, les CCRs sont exécutoires. Un cas séminale en Californie est « Ville de Oceanside contre McKenna, » qui a dit qu`une limitation de 100 pour cent sur les logements locatifs n`était pas déraisonnable compte tenu du développement est composé de logements à faible revenu.

restrictions de location peuvent inclure: conditions minimales de location, les dispositions de bail obligatoires qui obligent tous les résidents, y compris les locataires pour se conformer aux CCRs, accordant le HOA le pouvoir d`expulser un locataire qui ne respecte pas les CCRs, un pourcentage maximal de la communauté à utiliser pour location à un moment donné, et l`interdiction d`un propriétaire de louer une unité plusieurs fois au cours de l`année.

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Si le développement ne prévoit pas ouvert la location au moment où vous désirez le faire, il devrait y avoir une application pour contester cette règle communautaire. Tous les mécanismes ont HOAs pour contester les règles dans les CCRs, qui est ensuite généralement décidé par un vote à la majorité des membres. Présentez votre amendement proposé lors d`une réunion du conseil d`administration. Certains États ont un mécanisme pour le propriétaire d`une propriété dans un développement avec un HOA pour contester les décisions HOA ou mandats. S`il vous plaît contacter votre gouvernement de l`État pour savoir si votre état a un tel mécanisme.