Qu`est-ce que l`approbation HAF spot?

HAF propose deux options lors de l`approbation des prêteurs en copropriété. Le logement et le développement urbain (HUD) Processus d`examen et d`approbation (CAHR) exige HUD pour examiner tous les documents pour le projet de condominium et d`approuver définitivement le projet de condominium. Cela a toujours été le processus d`approbation HUD des condominiums. L`examen Approbation du prêteur direct et processus d`approbation (DELRAP) a remplacé le processus d`approbation des prêts au comptant pour les copropriétés. Le processus d`approbation de DELRAP est uniquement disponible pour les prêteurs qui ont l`approbation directe sans conditions et qui ont le personnel, les connaissances et l`expérience d`approuver les projets de copropriété. Dans le cadre de ce programme, le prêteur doit prendre une décision sur le projet dans les cinq jours ouvrables et télécharger ses conclusions dans la base de données de HAF.

La copropriété est un moyen légal de posséder une propriété-il pas nécessairement un type de construction. Certaines maisons unifamiliales sont titrés avec le comté comme condominiums. L`association des propriétaires est propriétaire du terrain, et l`individu est propriétaire de la maison assis sur la terre. Être une maison d`une unité qui ne contient pas de multiples unités n`empêche pas nécessairement la structure d`être considéré comme un condominium. Les maisons unifamiliales titrées comme condominiums sont appelés condominiums du site. condominiums du site ne nécessitent pas l`approbation en vertu soit du CAHR ou le programme de DELRAP. Les prêteurs peuvent approuver ces sans passer par le processus d`approbation ou de notification HAF. Cela n`a pas changé par rapport aux lignes directrices de prêt au comptant.

Certains types de copropriétés ne sont pas admissibles à l`approbation par la FHA. hôtels de copropriété, souvent appelés condotels, ne sont pas admissibles. Condotels sont fréquents dans les zones de villégiature, et dans la plupart des cas, une partie propriétaire de l`unité, mais l`association des propriétaires loue le groupe et comprend des équipements similaires à un hôtel, y compris un service de chambre et un service de ménage. HAF interdit également multipropriété, des projets de bateau-maison ou tout projet non utilisé principalement pour le logement résidentiel. Ceux-ci portent sur les mêmes qualifications que le processus d`approbation des prêts au comptant.

Qualification dans le cadre du programme DELRAP nécessite le projet d`inclure au moins deux unités. Pas plus de 25 pour cent de la superficie totale du bâtiment peut être utilisé pour l`espace commercial, et pas plus de 10 pour cent des unités peut appartenir à un investisseur. HAF permet l`approbation de projet, les projets existants et copropriétés sous-construction aussi longtemps au moins 50 pour cent des unités ont été vendues. En outre, la FHA exige que plus de 15 pour cent des propriétaires de droits d`association de l`unité totale peut être en retard. En outre, 50 pour cent des unités doivent être occupés par leur propriétaire ou vendus aux propriétaires qui ont l`intention d`occuper la propriété. FHA exige également l`association des propriétaires d`obtenir des risques adéquate et l`assurance contre les inondations, le cas échéant.