Exigences pour un condo Être HAF Approuvée

Dans le passé, vous pouvez déposer les documents au cas par cas pour avoir votre condo ou un complexe de condominium approuvé par la FHA. En 2011, vous ne pouvez demander le financement d`un prêt condo si l`ensemble du complexe condo a déjà été approuvé par la FHA. La FHA ne donne pas son approbation à condos qui sont divisés en plusieurs unités, par exemple lorsque plusieurs groupes séparés d`un condo unique en plusieurs logements. Les soi-disant condo-hôtels, et péniches partage le temps ne sont pas admissibles et n`approuve FHA pas d`unités individuelles qui ne sont pas utilisés comme résidence principale.

Pour obtenir l`approbation HAF, un complexe de condominium doit contenir deux unités ou plus et un complexe doit avoir un taux d`occupation de propriétaire d`au moins 50 pour cent. Les unités encore en cours de construction doivent avoir été déjà été vendus à des acheteurs et au moins 50 pour cent des acheteurs condo doivent avoir l`intention d`utiliser les condos comme leurs résidences principales. Un projet de condo ne peut pas avoir plus de 25 pour cent de sa superficie réservée à des fins commerciales. Chaque projet de condo doit présenter une nouvelle demande d`approbation HAF tous les deux ans.

Pas une seule personne ou entité ne peut détenir plus de 10 pour cent des unités dans le complexe et le complexe ne peut pas obtenir l`approbation HAF si plus de 15 pour cent des propriétaires de condos sont en arriérés de cotisations à l`association condo. La limite également HAF son exposition globale à chaque complexe de condo que par l`assurance des prêts sur un maximum de 30 pour cent des parts dans un complexe de condo. L`association de condo doit avoir des réserves en espèces égales à au moins 10 pour cent de son budget annuel pour couvrir l`entretien et les réparations.

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Les lignes directrices pour les condos semblent FHA très restrictive, mais par comparaison, Freddie Mac et Fannie Mae n`achètent des prêts hypothécaires liés à des unités condo si le complexe dans son ensemble a un taux d`occupation de propriétaire de plus de 70 pour cent. De plus, les gens qui prennent des prêts garantis par la FHA ont seulement de verser des acomptes de seulement 3,5 pour cent. De nombreux autres prêteurs exigent des acomptes de plus de 20 pour cent des projets de copropriété. Par conséquent, les prêts FHA sont l`une des meilleures alternatives à l`argent quand il vient à l`achat de condos.