Problèmes lors de l`achat Condos en Floride

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HOAs ou associations propriétaires-occupants, sont communs entre les communautés en copropriété en Floride. Lors de l`achat d`une maison unifamiliale, vous avez une propriété clairement définie. Cependant, lors de l`achat d`un condo, votre propriété exclusive est limitée à tout dans l`espace délimité par les murs, le plancher et le plafond de votre unité de condo. Les éléments extérieurs tels que l`aménagement paysager, les cages d`escaliers et les allées sont détenues conjointement par les résidents de la communauté, et les règlements concernant l`utilisation et la chute de maintenance sous la compétence d`un conseil des résidents. Lorsque l`on considère les condominiums différents, assurez-vous d`apprendre votre contribution annuelle à l`HOA et vous familiariser avec les procédures de fonctionnement et le budget de l`association de ces dernières années. Déterminer si les services publics tels que l`eau, sont individuellement par unité dosées, ou si leurs coûts totaux sont divisés selon les formules du HOA. Si plusieurs unités sont invendus ou vont dans la forclusion, les cotisations HOA de chaque résident peut augmenter. Pour régner sur les coûts, l`HOA peut choisir de réduire les dépenses sur les caractéristiques communautaires, comme les piscines ou l`aménagement paysager.

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mandats de droit de la Floride que lors de l`achat d`un condominium, vous recevez la déclaration complète de la copropriété, également connu sous le nom des « condo docs ». Ces documents fonctionnent généralement plus de 500 pages et, par conséquent, beaucoup d`acheteurs de condos ne parviennent pas à les lire attentivement. Cependant, la loi de Floride vous accorde 15 jours après l`achat d`un condo d`un développeur, de lire les documents de condo. Si, pendant ce temps, vous trouvez quelque chose de mal, il est toujours possible d`annuler l`achat sans pénalité. Si vous achetez le condo d`un particulier, la période de grâce est limitée à 3 jours. Il est important d`examiner les documents, car ils fourniront des plans de construction et des plans d`étage de l`unité, offrent des détails sur le développeur du condo, et inclure des informations complètes sur l`HOA, y compris les frais et les règles et les règlements. Si, par exemple, une association de copropriété interdit explicitement les résidents d`avoir votre race de chien, le condo docs fournira ces détails essentiels.

En Floride, les taxes sur un condominium fonctionnent de la même à ceux d`une maison privée. Ils sont perçus chaque année et sont basés sur la valeur de l`unité, ainsi que le pourcentage correspondant de la valeur de toutes les terres et les propriétés partagées. L`association de copropriété couvre généralement l`assurance incendie et l`assurance de couverture étendue sur toutes les unités. Ce sera votre responsabilité d`obtenir le contenu et l`assurance responsabilité personnelle pour votre unité.