Guide de l`amortissement des bâtiments
Contenu
L`immobilier est au cœur des activités économiques modernes, le secteur reste le moteur financier dans les pays les plus développés. L`amortissement encourage les propriétaires de bâtiments à participer à des activités de développement et d`investir des ressources importantes dans des projets à long terme. renforcement des opérations d`amortissement des sociétés comptables en dossier conformément aux normes comptables américains généralement reconnus et directives Internal Revenue Service.
Identification
l`amortissement des bâtiments est une pratique qui permet à un propriétaire immobilier à affecter le coût de la propriété au cours de nombreuses années, généralement sur sa durée de vie utile. durée de vie est la durée de l`immeuble servira aux activités d`exploitation. Les bâtiments sont considérés comme des actifs à long terme, car ils vont très probablement servir aux activités d`exploitation depuis plus de 12 mois. Les PCGR américains et les lignes directrices de l`IRS permettent aux entreprises de se déprécier bâtiments avec une méthode linéaire, ce qui nécessite la même quantité d`amortissement chaque année. En revanche, une méthode d`amortissement accéléré répartit les coûts plus élevés des années précédentes.
Importance
L`amortissement est une incitation économique importante qui permet aux propriétaires et aux cadres réels de l`industrie immobilière pour réduire leurs obligations fiscales, selon l`American Institute of Professional Bookkeepers. Sans ces incitations, l`industrie peut connaître un ralentissement de l`activité économique.
Propriete residentielle
Vidéo: M66 : Amortisseur ferme-porte
L`IRS exige que les comptables se déprécier immeubles d`habitation avec une méthode linéaire sur 27,5 ans. Par exemple, un investisseur achète un bâtiment près d`une université et a l`intention de le louer aux étudiants hors de l`Etat. Le bâtiment est une valeur de 27,5 millions $. En conséquence, la charge d`amortissement pour la première année est égal à 1 million $ (27,5 M $ divisé par 27,5). Pour enregistrer la dépense, un comptable d`entreprise débite le compte de la charge d`amortissement pour 1 million $ et crédite le compte de l`amortissement cumulé pour le même montant.
Propriété commerciale
En vertu des règles définies par les PCGR américains et IRS, une entreprise doit se déprécier une propriété commerciale de plus de 39 ans. Par exemple, une compagnie d`assurance construit un complexe de bureaux dans la ville de New York région métropolitaine. Les coûts de construction se sont élevés à 78 millions $. La charge d`amortissement annuel est égal à 2 M $ (78 M $ divisé par 39). Pour enregistrer la dépense, un comptable d`entreprise débite la charge d`amortissement de 2 M $ et crédite le compte de l`amortissement cumulé pour le même montant.