Règles IRS concernant la juste valeur marchande ci-dessous la location.
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À un certain moment, vous pourriez avoir un bien locatif que vous souhaitez louer pour moins de la juste valeur marchande. Cela peut se produire lorsque vous louez à un ami, parce que vous avez un locataire personnes âgées qui ne peuvent plus payer leur juste loyer du marché de la propriété ou pour une autre raison personnelle. Faites preuve une certaine prudence, parce que vous pouvez par inadvertance violer une règle IRS et de disqualifier vos déductions de location.
Dessous du marché Locations aux parents
Si vous ne facturez pas un membre de la famille juste valeur marchande d`un logement locatif qu`il occupe sa résidence, vous perdez automatiquement certaines déductions IRS vous auriez avoir droit. Parents, selon l`IRS, comprennent vos sœurs et frères (y compris les demi-frères et sœurs), vos parents, grands-parents, enfants et petits-enfants. La location en dessous du marché à un parent, dans la vue IRS, devient un usage personnel. Un usage personnel ne peut pas être admissible à une déduction des pertes de location (où, par exemple, vos frais de location dépassent vos revenus locatifs. Cette pratique disqualifie également la vente de la maison comme une perte d`affaires, où vous vendez la propriété pour un montant inférieur au total de ce que vous avez payé, plus le revenu de location et moins les frais de location. Si vous prenez une déduction de la perte de location ou une déduction de la perte de l`entreprise, l`IRS vous pénaliser.
Dessous du marché Locations à Autres
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Cette même règle IRS applique également aux locations ci-dessous sur le marché à des amis et peut même étendre à la location en dessous du marché aux autres. L`IRS n`a pas décision générale sur les locations ci-dessous sur le marché à d`autres - locataires âgés et d`autres à revenu fixe, par exemple, qui peuvent avoir besoin d`aide que la juste valeur du marché augmentent. Dans une décision, l`IRS a conclu que si la location était égal ou plus de 80 pour cent de la juste valeur, les déductions d`immeubles locatifs sont restés en vigueur. Dans ce cas, il a conclu que le locataire prendrait plus de soin ordinaire du bien locatif, ce qui réduit les frais de location. Dans une décision plus tard, cependant, l`IRS a refusé une déduction similaire. Si vous avez une situation similaire, consultez un professionnel de l`impôt.
Établissement de la juste valeur marchande
Dans toutes les situations où vous pensez que votre location à un locataire pourrait être interprété par l`IRS comme étant inférieur à la juste valeur marchande, obtenir une évaluation d`un professionnel de l`immobilier. Pour démontrer à l`IRS la validité de votre évaluation, obtenir par écrit, signé, sur en-tête de l`agent immobilier. Si les loyers dans votre région plus tard, augmentent ou diminuent considérablement, obtenir une nouvelle évaluation.
A juste valeur marchande Contradiction
Chargement de la juste valeur marchande d`un bien locatif ne se qualifie pas absolument votre propriété pour les déductions de location. Si les loyers tombent considérablement dans votre région, par exemple, dans une certaine mesure que vous baissez le loyer sur une propriété nettement inférieur à vos frais, et vous continuez cette pratique depuis plus d`un an, l`IRS peut décider que la location est pas « pour sans but lucratif * » activité et de disqualifier vos déductions. Parce que les règles de l`IRS dans ce domaine sont complexes, examiner attentivement les documents pertinents de l`IRS, les examiner ensuite avec votre conseiller fiscal.