Résidence principale Vs. Taxes de location de propriété

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Sur votre bien locatif, vous pouvez déduire les frais et l`amortissement pour compenser entièrement l`impôt sur le revenu sur votre propriété. Les dépenses qui peuvent être déduites comprennent les intérêts sur vos paiements hypothécaires, les frais de publicité et de courtier à louer la propriété, les réparations, les frais de nettoyage, les services publics et les assurances. Sur votre résidence principale, cependant, l`avantage fiscal est que la déduction des intérêts sur vos paiements hypothécaires. Les réparations ou améliorations ne peuvent pas être déduits, bien que des améliorations à la maison augmentent la valeur de la maison.

Si vous avez vécu dans votre résidence principale pendant au moins deux ans au cours des cinq dernières années et vendez, vous pouvez recevoir un allégement fiscal du gouvernement jusqu`à 500 000 $ de gains en capital non imposable comme un couple marié et 250 000 $ si vous êtes célibataire . Si la maison n`est pas votre résidence principale ou que vous avez vécu dans votre résidence principale pendant moins de deux ans, vous seriez imposé au taux de gain en capital à long terme quand vous le vendre. Même si vous avez la location de votre résidence principale jusqu`à deux ans, vous êtes toujours admissible à des allégements fiscaux.

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Sur un bien locatif, vous êtes autorisé à déclarer des pertes dans la mesure des gains ou des revenus de moins de 150 000 $ à une indemnité spéciale maximale de 25 000 $. Si votre revenu est plus de 150 000 $, vos pertes sont reportées jusqu`à ce que la propriété est vendue ou si votre revenu tombe en dessous de la barrière 150 000 $. L`inconvénient est que sur une vente de location, si vos gains en capital ne sont pas imposables, vous serez imposé sur le montant dépréciée. Cela pourrait faire un bien locatif moins attrayante d`un point de vue fiscal qu`une résidence principale.

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Si votre résidence principale est loué, en vertu du Internal Revenue Code Sec. 469j7 vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires, mais seulement dans la mesure du revenu de placement. Cet intérêt hypothécaire est connu comme intérêt les propriétés locatives. Prenez note qu`une location qui dure depuis plus de deux ans peut indiquer que la propriété est pas votre Residence- primaire puisque vous ne pouvez pas avoir plus d`une résidence principale à tout moment, vous ne pouvez pas bénéficier d`un intérêt de résidence admissible en vertu de la loi.