Pouvez-vous Déduire payé à la Commission l`agent immobilier lors de la vente de votre maison?

La base de votre maison est votre investissement total dans la propriété. Cela inclut le prix d`achat de la propriété ainsi que toutes les commissions immobilières et les taxes de vente payées pour l`acquisition de la propriété. La base comprend également le coût des ajouts ou des améliorations apportées à la maison. Enfin, la base de votre maison augmente de tous les frais payés pour vendre votre maison. Cela inclut les commissions de l`immobilier. Vous ne pouvez pas compter les frais des réparations vers la base de votre maison. L`Internal Revenue Service considère ces coûts comme des dépenses normales nécessaires pour maintenir, pas améliorer votre propriété.

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Lorsque vous vendez votre maison, de la vente sont répartis entre le rendement de votre base et le gain sur la vente. Votre base dans une propriété est retourné en franchise d`impôt. Votre gain en capital total dans une vente à domicile est la différence entre le prix de vente et votre base dans la maison. Si le résultat est négatif, vous pouvez déclarer une perte en capital. A noter qu`une perte en capital ne peut être déclaré sur les immeubles de placement et ne peut être déclaré sur la vente de votre résidence principale.

L`imposition de votre gain en capital dépend de combien de temps vous possédiez la propriété. Si vous possédiez la propriété pour moins d`un an, le gain est à court terme et est imposé à votre taux d`impôt sur le revenu. Si vous possédiez la propriété pour plus d`un an, le gain est à long terme et imposé au taux des gains en capital de 15 pour cent. Une perte en capital d`une vente à domicile peut être utilisé pour réduire vos gains en capital sur les autres ventes. En ajoutant vos commissions immobilières à la base de la maison, vous réduisez vos impôts sur le gain en capital au total de la vente de la propriété.

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L`IRS prévoit une déduction supplémentaire des gains en capital provenant de la vente d`une résidence principale dans la section 121 d`exclusion. En choisissant l`article 121, un seul contribuable peut exclure jusqu`à 250 000 $ de la vente d`une résidence principale et les contribuables mariés peut exclure jusqu`à 500 000 $. Pour être admissible à cette exclusion, vous devez avoir utilisé la maison comme votre résidence principale pour deux des cinq dernières années. En revendiquant l`article 121 et l`enregistrement complet base de votre maison, vous devriez être en mesure de réduire une grande partie de votre impôts sur les gains en capital de vente à domicile.