Pourquoi devrais-je utiliser un agent immobilier à vendre ma maison?

Pas tout vrai agent commercial immobilier ou un courtier est un agent immobilier. Un agent immobilier est membre de l`Association nationale des agents immobiliers, une organisation professionnelle. Membres vœu d`adhérer à un code d`éthique plus élevé, et si un client a un problème avec un agent immobilier, il a la possibilité de déposer une plainte contre l`agent de l`organisation, qui tente de régler ses membres. Les agents immobiliers sont généralement des membres de la base de données multiples services d`inscription locale (MLS), ce qui signifie que le vendeur qui énumère avec un gain REALTOR grande exposition pour sa liste de biens.

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Les fonctions du REALTOR comprennent la commercialisation de la propriété pour les acheteurs et les agents potentiels avec les acheteurs pour obtenir le meilleur prix possible pour la liste et de protéger l`intérêt du client. Il est pas nécessairement le devoir du REALTOR de trouver un acheteur personnellement. En adhérant à la base de données Association et MLS REALTOR, l`agent immobilier est en mesure de réseau et d`atteindre à des centaines d`autres agents avec les acheteurs à la recherche de propriétés similaires à la liste des biens.

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Alors que les frais peuvent varier entre Realtors, un arrangement commun est celui où le paiement du REALTOR provient d`un pourcentage du prix de vente. Par exemple, si les frais de commission REALTOR frais de 6 pour cent, cela signifie que le propriétaire paie 6000 $ si la propriété se vend à 100 000 $. Pourtant, les commissions sont négociables et il n`y a pas de frais de commission standard. En règle générale, l`offre REALTOR une partie de la commission, comme la moitié, à l`agent qui porte un acheteur. Cela laisserait la moitié de la commission, avec une partie allant au courtier Realtor pour payer les frais d`entreprise tels que les frais d`assurance ou de bureau, une partie allant vers les dépenses de marketing pour la liste, une partie allant vers frais d`exploitation des entreprises du secteur immobilier, telles que cartes de visite et des cours de l`immobilier, et le reste est le revenu du secteur immobilier.

Si l`agent immobilier juste facture une commission sur le prix de vente final, cela signifie généralement le vendeur ne paie rien si la propriété ne vend pas avant l`accord d`inscription expire. Même si la liste ne vend pas, l`agent immobilier paie les frais de commercialisation couverts dans le contrat d`inscription, ce qui pourrait inclure les droits d`inscription MLS, visites virtuelles, publicité dans les journaux et des journées portes ouvertes. Pour le propriétaire sans fonds pour le marketing, la liste avec un agent immobilier peut être un moyen abordable de commercialiser la propriété. Quand il est un marché de l`acheteur, ce qui signifie qu`il ya beaucoup de listes encore peu d`acheteurs, il est beaucoup plus difficile pour un propriétaire de trouver un acheteur qualifié, et elle a besoin de l`expertise marketing et les connexions d`un agent immobilier.

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L`inscription de votre propriété peut vous attacher. Si vous voulez aller pour le week-end ou êtes au travail, votre maison est « hors marché » pendant cette période. Lorsque vous permettez à la mettre un REALTOR boîte de verrouillage sur votre propriété, d`autres agents immobiliers peuvent montrer la propriété lorsque vous n`êtes pas chez vous. Lorsque la liste avec un agent immobilier, il est du devoir Realtor (pas le vôtre) pour séparer les acheteurs qualifiés de ceux qui ne peuvent pas se permettre de votre maison. L`agent immobilier va également vous aider dans le processus d`achat, mais l`ampleur de l`implication d`un agent immobilier varie selon l`État, et les lois fixées par le service immobilier de chaque État.