Questions fiscales pour une deuxième maison

Toute installation qui a couchage, cuisine et des toilettes peut prendre l`étiquette d`une résidence secondaire et peut porter ces incidences fiscales. Ces installations comprennent: les maisons, les condos, les coopératives, les maisons mobiles, roulottes, bateaux et véhicules récréatifs. Sur vos impôts, vous devez étiqueter l`une des maisons comme votre résidence principale. Cependant, vous n`avez pas à la liste de la même maison que la résidence principale chaque année.

L`Internal Revenue Service place résidences secondaires dans l`une des trois catégories. La première est une maison qui n`est pas loué et utilisé uniquement comme résidence personnelle. Le second est une maison qui est louée pour une bonne partie de l`année, mais il est également utilisé de manière significative par le propriétaire. La troisième catégorie comprend une maison qui est entièrement ou principalement loué, avec le propriétaire séjournant dans qu`occasionnellement ou pas du tout.

Si la maison est une résidence personnelle et / ou seulement loués 14 jours de l`année ou moins, la structure fiscale est tout à fait favorable. Tous les revenus de location est libre d`impôt, et vous n`avez pas besoin de le signaler. Vous pouvez déduire à la fois la totalité du montant des intérêts hypothécaires payés et les impôts fonciers de vos impôts fédéraux.

Une deuxième maison qui est loué pendant plus de 14 jours par an et que vous, le propriétaire, utilisez également plus de 14 jours par an s`inscrit dans une structure fiscale spécifique. Vous pouvez déduire les frais hypothécaires et les impôts que de la partie de l`année que vous utilisez personnellement la propriété. Pour la partie louée de l`année, vous pouvez déduire votre propriétaire les frais d`exploitation. Les prêts de la maison aux membres de la famille ou les charge d`un taux inférieur à la valeur marchande compte pour les 14 jours d`un usage personnel.

Si vous utilisez personnellement la résidence secondaire de moins de 14 jours par an et de louer la maison plus de 14 jours par an, la maison suit les lignes directrices de location d`impôt maison. Divers coûts d`exploitation sont déductibles, y compris la publicité, le nettoyage, l`entretien, l`assurance, les réparations, l`enlèvement des ordures et ainsi de suite. Le revenu locatif est imposable, moins les dépenses engagées pour obtenir la propriété prêt à louer et ceux qui sont nécessaires pour maintenir la propriété en location. Cependant, vous ne pouvez pas déduire les intérêts hypothécaires.

Lorsque vous vendez une résidence secondaire, vous payez l`impôt sur les gains en capital. Le taux d`imposition est plus bas si vous avez possédé la propriété pendant plus de deux ans ou si vous avez utilisé la propriété comme résidence principale pour deux des cinq dernières années. Si vous vendez la maison en raison d`une perte d`emploi, le déclin de la santé ou d`autres circonstances inattendues, vous pourriez avoir droit à une exclusion réduite de l`impôt sur les gains en capital.