Maison de vacances vs. Location Propriété

Si vous possédez une propriété que vous utilisez des variations saisonnières - comme une résidence secondaire ou permettre aux membres de la famille et des parents de rester en location libre - à des fins fiscales, vous pouvez appeler une maison de vacances. Si vous louez la maison, mais rester en vous-même pour plus de 10 pour cent du nombre de jours que vous louez, ou plus de 14 jours par an - si supérieure à 10 pour cent de la période de location - vous pouvez également classer comme une maison de vacances.

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Si vous possédez une propriété et de louer exclusivement dehors, vous devez le signaler sur vos impôts comme un bien locatif. Si vous restez à la maison plus de 10 pour cent du nombre de jours que vous louez ou pas plus de 14 jours par an, vous devez déclarer la maison comme un bien locatif à des fins fiscales. En fonction de votre tranche d`imposition, vous pouvez déduire jusqu`à 25 000 $ par année de vos impôts comme une perte si le revenu de location ne couvre pas le coût de l`entretien de la maison.

Les maisons de vacances sont taxés de la même manière que les résidences principales, ce qui signifie que vous pouvez déduire les paiements d`intérêts sur les prêts pouvant atteindre 1 million $ de votre revenu imposable. Vous pouvez déduire l`intérêt, bien que, pendant des mois quand vous utilisiez la maison ou il était inoccupé, mais vous pouvez classer l`intérêt sur les autres mois comme une dépense. En outre, de nombreux États ont des exemptions sur la propriété familiale de l`impôt foncier, et dans certaines régions, si vous êtes marié, vous et votre conjoint peuvent demander des exemptions sur la propriété familiale des propriétés différentes. L`un de vous peut demander la résidence principale et l`autre peut réclamer la maison de vacances.

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Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, les taux sont plus bas sur les résidences principales et résidences secondaires ou de vacances que sur les propriétés de location. Les prêteurs supposent que les emprunteurs sont plus susceptibles de faire défaut sur les prêts liés à des propriétés qui sont purement utilisés comme maisons de location. En règle générale, vous devriez vous attendre à payer entre un demi à un pour cent de plus sur un taux hypothécaire de location de la maison que sur un prêt de séjour vacances ou primaire.