La définition IRS de location de la propriété

L`une des définitions IRS de bien locatif est une propriété qui sert en permanence en location. Une location permanente est jamais utilisé comme habitation pour le propriétaire ou les personnes à charge, selon lui, à son retour d`impôt fédéral. Une location permanente est une maison, duplex ou complexe d`appartements qui sert à plein temps comme une location et n`est pas utilisé par une organisation à but non lucratif. Un propriétaire est admissible à déduire les dépenses liées à la location de ses impôts sur le revenu, mais il doit aussi déclarer tous les revenus qui est associé à la location permanente.

L`IRS définit un autre type de location comme maison de vacances. Une maison de vacances est considérée comme une location si elle est louée à tout moment au cours de l`année. Pour la plupart des propriétaires de maisons de vacances, le temps passé à la maison de vacances est minime par rapport au temps passé à la maison principale. Un propriétaire ne peut déduire la partie des dépenses liées à la maison de vacances qui est engagée lorsque les locataires vivent dans la maison de vacances. La plupart des fiscalistes utilisent les montants calculés au prorata pour déterminer les dépenses déductibles. Si la maison de vacances n`est pas loué à tout moment au cours de l`année ou les habitants sont autorisés à séjourner gratuitement, la maison de vacances ne sont pas un bien locatif.

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Selon les définitions de l`IRS pour bien locatif, une location sans but lucratif est une maison, un duplex ou un appartement qui est loué sans but lucratif va au propriétaire. En conséquence, toutes les dépenses admissibles liées à la propriété sont déductibles. Une location à but non lucratif est une propriété qui n`est pas habité par le propriétaire au cours d`une partie de l`année.

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Une location de propriété partielle est l`une dans laquelle une partie de la propriété est louée, et l`autre partie est habitée par le propriétaire. Cela est particulièrement vrai avec des duplex et des complexes d`appartements dans lequel le propriétaire habite dans l`une des unités. Une autre location de propriété partielle est celle dans laquelle le propriétaire loue une partie de sa maison, comme le sous-sol ou une pièce d`appartement, à une autre personne. Selon l`IRS, une partie de la maison est une location, mais la majorité de la maison est la résidence principale du propriétaire. Seule la partie des dépenses liées à la location est déductible, et tous les revenus de location est rapporté.