Accords Agent Courtier immobilier

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Agence est une relation entre deux parties, un agent et un directeur. L`agent doit donc sa responsabilité fiduciaire envers le principal, ce qui signifie qu`il doit occuper l`intérêt de cette personne. Le principal, en retour, l`agent donne droit exclusif de représenter l`acheteur, ou le droit exclusif de vendre une propriété. Les termes d`un contrat d`agence peut, et faire, varient considérablement, alors assurez-vous de lire attentivement l`accord.

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L`agence de l`acheteur a connu une croissance de plus en plus courante en Amérique du Nord depuis la fin des années 1990. Dans un accord d`agent de l`acheteur, l`agent doit la loyauté de l`acheteur et la confidentialité, mais doit divulguer sa relation d`agence avec l`acheteur de toute autre partie impliquée dans la transaction. En d`autres termes, il ne peut pas cacher le fait qu`il travaille pour l`acheteur d`obtenir un avantage. En contrepartie, l`acheteur accepte d`être représenté exclusivement par l`agent.

Agent d`un vendeur, souvent désigné comme agent inscripteur, représente le vendeur dans une transaction immobilière basée sur des termes établis dans un droit exclusif de vendre un accord. L`agent est tenu de divulguer complètement tout défaut matériel à la propriété, mais ne sont pas tenus de divulguer des choses telles que la motivation du vendeur. Les responsabilités fiduciaires de l`agent vendeur agissant notamment dans le meilleur intérêt du vendeur, être honnête et être fidèle.

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Contrairement à un agent de l`acheteur ou l`agent du vendeur, un agent de transaction ne représente pas une ou l`autre partie, mais travaille pour le bénéfice des deux parties et la réussite de l`opération. Un agent de transaction peut commencer représentant l`acheteur ou le vendeur et le changement à un agent de transaction s`il y a une clause dans l`accord initial qui permet à l`agent de faire le changement, et les deux parties sont d`accord.

Certains États permettent comme un agent double, ou un peu de courtage pour représenter à la fois l`acheteur et le vendeur. Cependant, des situations comme celle-ci, présentent une possibilité accrue d`un conflit d`intérêts que lorsque les deux parties sont représentées par des agents distincts. De nombreux États ont adopté des lois interdisant un seul agent de négocier le prix de vente d`une propriété tout en représentant à la fois l`acheteur et le vendeur.