Comment obtenir approuvé pour une maison mobile
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Il y a beaucoup d`options pour le financement d`une purchase- mobile home cependant obtenir approuvé pour un prêt immobilier mobile est un peu plus compliqué que pour un prêt hypothécaire traditionnel. L`âge de votre maison mobile peut être un facteur, et vous ne pouvez obtenir des prêts du gouvernement si votre maison mobile répond à certaines normes.
Maisons mobiles et manufacturés
Une maison mobile, également connu comme maison préfabriquée, est une maison transportable qui est construit sur un châssis permanent. Contrairement à des maisons modulaires, qui sont construits à des codes de construction régionaux, toutes les maisons mobiles doivent être construites au ministère des normes de logement et de la construction de maisons préfabriquées et de sécurité de développement urbain, également connu sous le code HUD.
Obtenir approuvé pour un prêt Mobile Home
Contrat tempérament au détail
HUD indique que l`option de financement la plus courante pour une maison mobile est un contrat de versement de détail. Dans ce type de prêt, le propriétaire accepte de payer pour la maison mobile à travers une série de versements.
contrats de versement au détail sont généralement prêts émis par le vendeur de mobile home lui-même plutôt que d`un tiers prêteur. Un contrat de versement de détail peut impliquer un acompte, et le nombre de versements varie en fonction de ce que l`acheteur et le vendeur d`accord.
Il n`y a pas de critères particuliers que vous avez besoin de se rencontrer pour se qualifier pour un contrat de versement au détail. Comme pour tout accord de crédit, bien que, les prêteurs ne fonctionnent avec vous s`ils vous jugent digne de crédit.
Blackhawk Capital Group, une entreprise qui traite et contrats de versement souscrit pour l`achat de maisons mobiles, explique qu`il utilise des mesures traditionnelles pour évaluer les candidats. La société considère que les critères suivants lors de l`approbation de la transaction:
- Le pointage de crédit.
- Le revenu.
- Les atouts.
- Collatéral.
- Solde restant sur le contrat de vente.
- ratio dette-revenu.
Prêts soutenues par le gouvernement
les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement sont également une option pour le financement de la maison mobile. La Federal Housing Administration offre Titre I et prêts Titre II pour les maisons préfabriquées comme il le fait pour d`autres maisons. Les maisons mobiles sont également admissibles à des prêts du ministère des Affaires des anciens combattants, ainsi que des prêts de logement de service en milieu rural.
Non chaque mobile home répond aux normes pour un prêt garanti par le gouvernement, bien que. Realtor.com note que, pour être admissible à un prêt FHA, la maison mobile ne peut pas avoir été déplacé -- à savoir, mettre en place une fois, puis mis en place à nouveau un autre endroit. La maison mobile pourrait aussi doivent être inspectés par un ingénieur pour assurer qu`elle est conforme aux spécifications du HUD.
Il y a aussi limites spécifiques sur la façon dont les propriétaires beaucoup peuvent emprunter pour une maison mobile. En 2015, le montant maximum du prêt FHA qu`une personne pourrait prendre était 69678 $ pour une maison mobile, 23226 $ pour le lot ou 92904 $ pour la maison et le terrain.
La durée du prêt est également plafonné. La durée maximale d`une maison est de 20 ans, et il est de 15 ans si vous êtes juste d`acheter le lot. Il est de 25 ans si vous achetez la maison et le terrain.
Vous aurez besoin d`un revenu suffisant et un bon crédit pour obtenir un prêt FHA. le Institut accession à la propriété Les notes que vous aurez besoin de faire acompte d`au moins 3,5 pour cent du prix d`achat pour se qualifier et la plupart des prêteurs veulent un pointage de crédit de 620 ou plus. Vos dettes combinées, y compris votre nouveau prêt hypothécaire, ne peut pas dépasser 41 pour cent de votre revenu.
prêts conventionnels
Un nombre croissant d`institutions financières offrent des prêts conventionnels pour les maisons mobiles. Si vous ne vous qualifiez pas pour un prêt du gouvernement, parlez à votre banque ou caisse d`un prêt hypothécaire conventionnel. Vous ne devez pas répondre aux mêmes exigences que vous faites pour un prêt du gouvernement, mais il y a encore des restrictions.
Realtor.com constate que de nombreux prêteurs ne publierai pas un prêt si une maison mobile est terminée 15 ans. Beaucoup de grandes banques accorder des prêts pour les maisons à deux larges mais pas pour les maisons individuelles à l`échelle. Realtor.com suggère de contacter une caisse de crédit si vous envisagez une maison individuelle à l`échelle.
Les exigences exactes pour ces prêts varient. Cependant, les mêmes règles de base du crédit appliquent. Un bon pointage de crédit, un revenu élevé et stable, les dettes minimales et un acompte substantiel vous aidera à obtenir le taux d`intérêt le plus bas possible.