Comment calculer paiement du loyer pour l`achat d`Accueil
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Louer à propre baux offrent la possibilité de construire l`équité dans une maison avant de vous acheter. Ceci est particulièrement utile si vous avez un mauvais crédit, car il permet le temps de reconstruire votre pointage de crédit, ou si vous avez des difficultés à économiser pour un paiement non négligeable vers le bas. Dans ces généralement un ou baux de deux ans, vous achetez l`option d`acheter la maison à une date ultérieure et une partie des loyers payés appliquée sur le prix d`achat.
Options d`achat
Une option d`achat est un accord entre le bailleur (propriétaire actuel) et le locataire (le locataire) que permet au locataire d`acheter la maison à la fin du bail pour un montant convenu. Cette option coûte généralement entre 2,5 à 7 pour cent du prix d`achat et est appliqué au prix d`achat à la fin du bail. À titre d`exemple, 200 000 $ une maison avec un droit d`option d`achat de 3 pour cent coûte 6 000 $ dès le départ (200 000 $ x 0,03) et ne sont pas remboursables même si vous ne faites pas d`exercice de l`option d`achat à la fin du bail. Ce prix d`achat final peut être déterminé par un chiffre d`évaluation actuelle, prévue pour inclure l`appréciation pendant la durée du bail, ou tout simplement être une figure subjective à laquelle les deux parties sont d`accord.
Le moindre ne peut pas renégocier le prix d`achat à la fin du bail, même si la valeur estimée dépasse largement le montant convenu. Cela signifie que vous pouvez utiliser un bail de location-propre pour voir comment les facteurs économiques et autres affectent la valeur de la maison avant de vous engager à un achat. Si la valeur augmente, vous pouvez acheter la maison. Mais si ses réservoirs de valeur ou votre situation financière se détériore, tout simplement à pied. Il suffit de garder à l`esprit que faire est déchue donc l`option d`achat de paiement et des crédits de loyer accumulés.
Parce que vous entrez dans un contrat pour éventuellement acheter la maison, l`entretien de la maison est généralement votre responsabilité.
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location de crédits
Dans le cadre de l`option d`achat, le bailleur accepte d`appliquer un pourcentage du loyer vers le prix d`achat. À titre d`exemple, un bail peut prévoir que 50 pour cent de chaque paiement de loyer 1 000 $ crédité à l`achat, de sorte que chaque mois vous accumuler efficacement 500 $ en capitaux propres. Au cours d`un bail de deux ans, vous pourriez gagner 12 000 $ (500 $ x 24 mois) en capitaux propres pour couvrir une partie du prix d`achat. Bien que le taux de location peut être quel que soit le vous et le bailleur conviennent de, le loyer devrait encore être un juste prix du marché qui ne sont pas affectés par l`option d`achat.
Pour avoir une idée du taux de marché équitable, comparer les prix de location de maisons similaires dans la même zone.
les crédits de loyer ne sont appliqués que si le paiement du loyer est à l`heure. Même si le paiement est seulement un jour de retard, vous perdez le crédit de ce mois. Pour éviter de perdre des crédits, toujours payer au plus tard le paiement du loyer est dû, tel que stipulé par le contrat de location.
Un exemple
Supposons que vous ayez deux ans, la location achat-options avec 50 pour cent de 1000 $ loyers crédités sur le prix d`achat de 200 000 $. L`option d`achat est de 3 pour cent du prix d`achat, et que vous avez payé vos loyers à temps, sauf pour deux mois:
- Option d`achat: 200.000 $ fois l`option 0,03 $ équivaut à un paiement initial 6000.
- Crédits Louer: 22 sur temps fois l`application 0,50 de crédit de paiements est égal à 11, et ce chiffre multiplié par 1 000 $ de loyer est égal à 11 000 $ en crédits de location. Notez que les deux paiements en retard ne sont pas inclus dans les crédits de loyer.
- Total des crédits d`achat: Paiement initial, plus 6 000 $ 11000 $ en crédits de location équivaut à un crédit total de 17 000 $.
- Frais d`achat final: Le prix d`achat 200 000 $ moins 17 000 $ en crédits équivaut à une dépense d`achat de 183 000 $. Ce 17 000 $ est l`équivalent d`avoir un acompte de 8,5 pour cent sur une maison 200 000 $.
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