Quelles sont les qualifications à louer à propre logement?

Location-vente, la location a également appelé à posséder, achat location ou la location à l`achat est une méthode de location et la vente d`une propriété dans laquelle un locataire éventuel signe un accord avec un propriétaire qui est à la fois un bail et une option d`achat de la propriété. En général, le contrat définit une période déterminée et limitée à l`avenir au cours de laquelle le locataire peut exercer l`option d`acheter la propriété. Une fois la période d`option expire, le locataire perd le droit d`acheter la propriété. Ces accords exigent souvent le locataire de payer un droit d`option pour le propriétaire. Parfois, le loyer est plus élevé que le loyer taux du marché, et une partie du loyer est affecté à un acompte sur la maison. Le contrat peut stipuler que si est retourné ne soit pas exercé l`option de paiement ni le frais de l`option ni vers le bas.

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Tout comme un propriétaire décide quelles sont les qualifications d`un locataire éventuel doit répondre, le propriétaire / propriétaire décide quelles sont les qualifications d`un locataire à qui il vend une option doit répondre. Dans un article examinant le côté sombre du loyer à propre logement - "Est-Rent-to-Own une arnaque?" - Immobilier MSN a suggéré que certains propriétaires recherchent en fait des locataires potentiels qui pourraient ne jamais répondre à des qualifications de prêt hypothécaire et pour les situations qui entraîneraient l`expulsion. Le propriétaire est donc libre de se déplacer au prochain demandeur, la perception des droits d`option et de série Acomptes plusieurs fois sur la même propriété.

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Il est important de comprendre les qualités requises pour un prêt hypothécaire avant de signer un contrat de location-achat parce que, bien que vous ne devez pas demander un prêt hypothécaire avant de conclure le contrat de location-achat, vous allez pour l`exercice l`option. Si vous ne pouvez pas remplir les conditions pour un prêt hypothécaire avant votre option expire le perdrez ainsi que tous les frais de paiement vers le bas et l`option que vous avez donné le propriétaire.

Bien que chaque prêteur a ses propres normes de qualification hypothécaire, il y a quelques règles générales de pouce. Tout d`abord, de nombreux prêteurs exigent que les emprunteurs à être en mesure de payer leurs hypothèques, les impôts fonciers et les assurances, appelées Piti, avec 30 pour cent de leur salaire brut. Deuxièmement, ils attendent la dette mensuelle totale d`un emprunteur, y compris les cartes de crédit et les frais de logement, pas plus de 40 pour cent de son revenu. US Nouvelles et World Report vous suggère aurez besoin d`un pointage de crédit d`au moins 730 pour obtenir un taux d`intérêt concurrentiel sur un prêt hypothécaire et qu`un pointage de crédit sous 600 pourrait vous laisser sans hypothèque. Enfin, la plupart des prêteurs exigent un acompte, ce qui pourrait aller de 3,5 pour cent à 20 pour cent du prix d`achat.