Les avantages de la propriété dans un portefeuille LLC
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Les propriétaires de petites entreprises peuvent choisir d`investir dans des projets immobiliers comme propriétaires uniques ou dans le cadre d`un partenariat. Cependant, ces investisseurs peuvent également s`exposer à impôts plus élevés et des problèmes de responsabilité juridique potentiels. Une société à responsabilité limitée ou LLC, offre une structure juridique que les investisseurs immobiliers peuvent utiliser pour se protéger. Beaucoup immobilier holdings utilisent la structure de LLC afin de réduire leur exposition fiscale et d`améliorer leurs bénéfices.
Protection de la responsabilité
La principale raison d`utiliser un LLC pour l`investissement immobilier est qu`elle limite le montant de la responsabilité personnelle d`un investisseur immobilier est exposé dans une action en justice. Si l`investisseur détenait le bien en son nom propre, cet investisseur exposerait ses biens personnels à des jugements potentiels dans une poursuite en responsabilité. Si le bien est détenu par une LLC, le procès irait après l`actif de la LLC, et non des membres individuels.
Avantages fiscaux
Les membres d`une LLC peuvent également profiter des avantages de l`imposition traversables règle. Les sociétés constituées en sociétés C ou S sociétés qui détiennent les biens immobiliers sont imposés tant au niveau des entreprises et des particuliers sur les revenus de biens immobiliers. Pour LLC biens immobiliers des sociétés holding, les membres paient encore des impôts sur leurs revenus de recettes- immobilier cependant, la LLC est lui-même ne sont pas imposés directement sur les revenus des propriétés gagnent. Au lieu de cela, les revenus passe par les membres.
Protection contre les créanciers
La structure LLC offre également une protection contre les créanciers. Si un créancier poursuit un membre de la LLC, ce créancier ne peut pas acquérir les actifs de la LLC dans le cadre de tout accord de paiement. Le créancier peut aussi ne pas acquérir l`intérêt du membre débiteur dans la LLC au lieu de paiement. Ces protections permettent la LLC de conserver la propriété de ses biens immobiliers, même si l`un de ses membres est confronté à des problèmes avec les créanciers. Les actionnaires de sociétés C ou S ne sont pas ces protections, les créanciers peuvent acquérir leurs actions au lieu de paiement.
Structure souple
Une LLC offre également une structure flexible qui peut répondre aux besoins des membres participants. Contrairement aux sociétés qui respectent des règles strictes qui peuvent participer, les membres LLC peuvent être des sociétés, fiducies, sociétés ou personnes sans affecter le statut fiscal de la LLC. Cette règle permet aux entreprises ou les investisseurs qui ne sont généralement pas dans les exploitations face immobiliers à participer au marché. LLCs peut également distribuer leurs revenus en fonction de leurs articles des accords d`organisation et de fonctionnement, plutôt que sur une base au prorata.