Accord d`affaires location de locaux
Contenu
Un local commercial contrat de location est un contrat qui lie le propriétaire et une entreprise dans un contrat immobilier. Chaque contrat de location d`affaires sera différent de l`autre, comme il est écrit et conçu pour les locaux en question. En dépit d`être différent, il y a des sections juridiques qui doivent être clarifiées et discutées dans chaque contrat afin que les deux parties sont d`accord sur les termes.
Date d`entrée en vigueur et les Parties
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Un local commercial contrat de location commencera en exposant les parties participant à l`accord de location. Par exemple, il décrira le nom et les coordonnées du propriétaire, ainsi que les activités des locataires et des informations de contact en cours pour chaque partie. La date de signature devrait également être inclus près des informations des parties afin que vous sachiez quand l`accord est légal et qui est impliqué. Les parties devront signer l`accord dans les espaces prévus à la fin du contrat de location.
Termes et conditions
Les termes et conditions du contrat de location devrait suivre la section d`introduction. Les termes comprennent les dates de crédit-bail et si la période de location est mensuelle, annuelle ou indéterminée. Les termes doivent identifier que le propriétaire a les locaux prêts à la date de début du bail et que les paiements de location seront coupés si les locaux ne sont pas prêts à la date de début du bail convenu. A côté de la période de location, contiennent des informations sur les conditions de renouvellement de l`activité de location de l`espace.
frais de location
Les frais de location mensuels devraient être présentés dans l`accord afin que l`entreprise sait exactement combien il doit payer le propriétaire pour les locaux sur une base mensuelle. Les informations de paiement seront fournis dans le contrat, à savoir si le paiement est par dépôt direct ou par chèque. Tous les dépôts de garantie nécessaires à l`espace seront également inclus dans la section des frais de location.
Réparations et modifications
L`accord précisera toutes les réparations ou les modifications qui doivent être apportées à l`espace, que ce soit interne ou externe. Des exemples comprennent la réparation de revêtements de sol, les murs, les plafonds ou les fuites des conduites d`eau. L`accord permettra également de discuter si elle est le locateur ou la responsabilité du locataire d`effectuer les réparations.
Assurance et les taxes foncières
L`assurance des biens et la taxe foncière doivent être traités dans le contrat de location d`affaires. Alors que le locataire est généralement responsable d`assurer tous les éléments du bureau d`affaires ou sur les lieux loués, il est souvent le propriétaire qui est responsable du paiement de la taxe foncière, le propriétaire est le propriétaire initial des locaux. Lisez cette section de l`accord en détail pour vous assurer que vous savez ce que vous êtes responsable.
Utilitaires
Certains contrats de location d`affaires comprennent les services publics dans les frais de location, tandis que d`autres ont des services publics payés séparément. Déterminer si le locataire ou le propriétaire est responsable de payer les services publics, tels que l`eau, l`électricité, le gaz, les services téléphoniques et d`autres services connexes pour l`espace.