Qu`est-ce que signifie taux de capitalisation?

Un taux de plafonnement de la propriété est égale à son revenu net d`exploitation prévue de la prochaine année, divisé par sa valeur. Le bénéfice net d`exploitation ou bénéfice d`exploitation net, égale les charges d`exploitation moins les revenus bruts. Par exemple, une propriété avec 10 000 $ NOI et une valeur de marché 100 000 $ a un taux plafond de 10 pour cent. La valeur est également estimée en manipulant la formule. Valeur égale NOI divisé par le taux de capitalisation. Cette estimation de la valeur est appelée la méthode de la capitalisation directe. NOI peut également être estimée. NOI égale valeur multipliée par DÉBIT.

Vidéo: Comment calculer une actualisation et une valeur actualisée

Les taux de capitalisation fournissent une estimation approximative du taux de rendement sur une propriété si elle a été achetée avec toutes les espèces et aucune dette. propriétés de revenu comparables du même type se vendent généralement à des taux de capitalisation similaires dans le même marché. En utilisant les taux de capitalisation de récemment vendus, des propriétés comparables, un investisseur peut estimer la valeur d`une propriété similaire. En utilisant la formule de taux de capitalisation est une façon courante pour les investisseurs et les courtiers d`estimer la valeur d`une propriété sans faire des prévisions détaillées des flux de trésorerie futurs d`une propriété.

Vidéo: Franc CFA : une monnaie de plomb #DATAGUEULE 64

Les taux de capitalisation révèlent le sentiment d`un investisseur sur les marchés immobiliers en fonction des prix qu`il paie pour les propriétés. De plus en plus et tendance à la baisse des taux de capitalisation permettent d`alerter un investisseur aux conditions changeantes du marché. Étant donné que les taux de capitalisation sont inversement proportionnels à la valeur, les taux de capitalisation diminuent lorsque les prix augmentent en raison des conditions économiques favorables. Les taux de capitalisation augmentent lorsque les prix baissent en raison d`une économie incertaine, car les investisseurs ont besoin d`un taux de rendement plus élevé.

Vidéo: Qu`est-ce qu`un spread ?

Étant donné que les taux de capitalisation sont déterminées à l`aide du bénéfice d`exploitation net prévu pour que l`année prochaine, la formule du taux plafond ne tient pas compte des changements qui peuvent survenir au cours des années suivantes. Par exemple, la formule de taux plafond ne révélerait pas une augmentation attendue des loyers en deux ans. Un autre aspect absent de la formule de taux de capitalisation est la valeur temporelle de l`argent. En utilisant la méthode de la capitalisation directe pour estimer la valeur d`une propriété ne tient pas compte du rendement global d`un investisseur reçoit des flux de trésorerie futurs.