Comment Valorisez Libre entreposage

Demander des numéros d`exploitation réels du propriétaire actuel. Ces chiffres comprennent combien est payé chaque année pour des services tels que les services publics, l`entretien et la publicité ainsi que les revenus réels que la propriété a généré. Soustraire un coûts de l`année des bénéfices bruts de cette année-là, et vous venez avec le revenu net d`exploitation.

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Si le propriétaire refuse de fournir des chiffres réels, passer à une autre propriété. Vous devez connaître les vrais chiffres pour savoir si l`entreprise échoue ou prospère.

Déterminer un taux de capitalisation acceptable, également appelé taux de capitalisation. Le taux de capitalisation décrit un retour sur investissement. Dans un quartier populaire qui a un locataire solide, un investisseur peut accepter un taux de capitalisation inférieur --- cinq pour cent, par exemple. Ses bénéfices de cette propriété particulière ne seront pas astoundingly élevé, mais il est un bon investissement. Dans une zone moins populaire, ou pour un immeuble ancien, un investisseur pourrait vouloir un taux plafond de 10 pour cent pour vous assurer que l`investissement peut payer pour les postes vacants ou des réparations. Le taux de capitalisation est souvent assez stable dans une zone donnée. Demandez un courtier commercial ce que le taux de capitalisation est typique pour la zone de l`installation de self-stockage est situé dans.

Branchez vos chiffres dans la formule suivante: NOI / taux de capitalisation = valeur marchande. Si le bénéfice net d`exploitation est 68492 $, et le taux de capitalisation de la zone est de 8 pour cent, vous divisez par 68492 .08 La valeur de marché serait 856150 $.