Valeur d`investissement Vs. Valeur marchande

La valeur de sortie d`un est déterminé par la capitalisation d`achat entièrement en espèces, ou taux de capitalisation - le taux auquel la valeur d`achat produit le résultat d`exploitation net (NOI). Le bénéfice d`exploitation net est le taux plafond annuel d`exploitation moins autres dépenses liées à des recettes brutes est le bénéfice d`exploitation net annuel divisé par le prix d`achat, généralement exprimé en pourcentage. Un taux élevé de capuchon (du résultat par le prix) désigne une valeur faible, et un faible taux de cap, une valeur élevée. Les vendeurs veulent un faible taux de capitalisation afin de charger plus. Les acheteurs veulent un taux élevé de cap afin de payer moins.

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Avec des taux de capitalisation, la valeur marchande (ou prix de vente) et la valeur des bénéfices sont les deux faces de la même coïnci- l`ancien est basé sur celui-ci. Les taux de capitalisation, cependant, ne comprennent pas le gain d`appréciation attendue (ou une perte d`amortissement). Le retour sur investissement (ROI) calcule cela. Le retour sur investissement est le rapport de tout type de gain au montant investi. Les gens demandent plus d`investissements qui devraient apprécier que pour ceux qui ne sont pas, la valeur de retour sur investissement d`un achat au comptant et le prix de vente sont encore deux côtés d`une même médaille.

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La valeur d`investissement d`un achat financé n`est pas liée au prix de vente, mais au montant investi. Pour comparer un achat financé au taux de capitalisation d`un achat au comptant, d`abord soustraire les frais de financement de l`avis d`intention. Vous devez en charges à la fois le principal et les parties d`intérêt du paiement du prêt, parce que les deux réduisent votre flux de trésorerie, mais les principaux paiements sont ajoutés à votre augmentation des capitaux propres. Vous pouvez utiliser une calculatrice financière pour calculer le taux de rendement par période gagnant (jusqu`à une date ultérieure) en énumérant la valeur nette finale en valeur future et les résultats périodiques au titre des paiements. La valeur comptable finale après le prêt est remboursé (pour notre but) est le prix de vente. Comparez cela avec le taux de capitalisation équivalent. Pour comparer ROIs, il suffit d`ajouter d`autres gains ou pertes dans le mélange.

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Il y a une différence fondamentale entre le calcul du taux de rendement des capitaux propres augmente (sous la valeur future) et le bénéfice (sous paiements). Le premier, parce qu`il reste en place, est calculée (avec un taux plus faible) en fonction de composition, tandis que le second, parce qu`il encaisse, est calculée (avec un taux plus élevé) sans aggraver. Lorsque ces deux retours sont réunis, le calcul est basé sur une combinaison des deux. En outre, le taux de rendement des flux de trésorerie et des capitaux propres ne reproduit pas le taux variable d `augmentation que vous avez (avec un taux d`intérêt constant du prêt), mais il se transforme en ce qui serait un taux d`augmentation constante.

Lorsque vous financez un achat, vous obtenez toujours la pleine puissance de gain. Au début, vous êtes en avance sur le jeu parce que vous avez investi moins. Mais vous devez rembourser le prêt avec intérêt. taux de capitalisation (plus de bénéfices pour le prix) et taux d`intérêt bas signifient qu`il vaut mieux financer. les taux de capitalisation et de faibles taux d`intérêt élevés signifient qu`il est préférable d`acheter. Les deux équilibrent quelque part au milieu.