Qu`est-ce que le versement d`un prêt FHA?

les prêteurs utilisent des ratios FHA prêt-valeur pour déterminer le montant du paiement vers le bas. mesures prêt à la valeur du solde du prêt par rapport à la valeur d`une maison - représentée en pourcentage. prêts FHA sont uniques car ils permettent une haute LTV - 96,5 pour cent. prêts conventionnels ont généralement des limites LTV de 80, 90 et 95 pour cent. Le facteur LTV soustrayant de 100 pour cent détermine l`acompte d`un prêt. Par exemple, 100 pour cent moins 96,5 pour cent dans les résultats d`un acompte de 3,5 pour cent.

Les emprunteurs avec un mauvais crédit peuvent avoir à effectuer des paiements plus élevés vers le bas. La FHA permet des cotes de crédit en baisse à 500. Les emprunteurs avec des scores supérieurs à 580 sont admissibles au paiement initial minimum de 3,5 pour cent et les emprunteurs avec moins de 580 doit mettre en baisse de 10 pour cent. La FHA fixe des lignes directrices minimales pour les paiements vers le bas, cependant, les prêteurs individuels peuvent imposer des règles plus strictes, connues sous le nom superpositions. superpositions communes prêteur comprennent un pointage de crédit minimum de 620, quel que soit l`acompte amount- ou 10 pour cent d`acompte pour les emprunteurs avec des scores entre 580 et 619.

Un paiement plus bas réduit le risque du prêteur FHA. La FHA exige un acompte plus élevé pour la construction de la maison proposée, une maison en construction ou une ancienne maison nouvellement construite moins d`un an. Ces achats ont besoin d`au moins 10 pour cent vers le bas. Toutefois, un emprunteur peut se qualifier pour le paiement minimum de HAF baisse de 3,5 pour cent si le projet de construction répond à certaines exigences, comme les plans de site ont été approuvés par un preneur ferme HAF, un permis de construire et le certificat d`occupation a été délivré par la juridiction locale, ou acheteur reçoit la garantie constructeur 10 ans.

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Votre prêteur peut exiger un paiement plus bas si la valeur estimative de la maison est inférieur au prix d`achat. Un rapport d`évaluation FHA fournit au prêteur un avis professionnel de valeur basée sur les ventes comparables dans la région et l`état de la maison. la valeur d`expertise devrait venir bas et vous voulez toujours acheter la maison au prix convenu précédemment sur, vous devez payer la différence entre 96,5 pour cent de la valeur estimative et le prix d`achat.