Comment calculer la valeur marchande pour un poste vacant Local commercial

Contactez les propriétaires d`entreprises dans la région entourant la propriété commerciale vacante pour savoir ce qu`ils paient actuellement par mois pour leur emplacement et combien de pieds carrés d`espace qu`ils ont.

Diviser les chiffres de location par le nombre total de pieds carrés dans chaque entreprise pour obtenir le loyer mensuel par pied carré.

Additionnez tous les montants en dollars et les diviser par le nombre total d`entreprises contactées pour obtenir un loyer moyen par chiffre pieds carrés.

Multiplier le loyer moyen du quartier par la figure de pieds carrés par le nombre total de pieds carrés dans la propriété commerciale vacante.

Multipliez le loyer estimé pour la propriété vacante par douze pour déterminer le revenu annuel total de l`espace.

La recherche de propriétés similaires qui ont été vendues ou sont en vente dans la région en communiquant avec les agents immobiliers pour déterminer un prix de vente total et le revenu du loyer annuel.

Quantifier un rapport pour la vente et les propriétés en vente en divisant leur prix de vente total par leurs revenus de loyer annuel projeté. Une propriété avec un prix 600,000.00 $ et des revenus annuels de loyer autour de 100,000.00 $ aurait un rapport de 6.

Ajouter le prix par rapport aux chiffres de ratio de revenu de toutes les propriétés contactées et diviser par le nombre total de propriétés pour obtenir un numéro de ratio moyen.

Multiplier le prix moyen ratio de revenus locatifs par les revenus locatifs estimés de la propriété commerciale vacante pour atteindre un juste prix du marché qui est en cours pour la région.