Que se passe-t Home Equity Loans en forclusion?

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Un prêt hypothécaire est un outil que beaucoup de propriétaires utilisent pour encaisser la valeur de leurs biens. prêts sur valeur domiciliaire sont le plus souvent utilisés pour payer pour des projets coûteux de remodelage de la maison ou le coût des frais de scolarité. Ce type de prêt est un moyen pour le propriétaire d`utiliser les fonds propres qui a construit au fil du temps comme une ligne de crédit pour aider les dépenses majeures de la vie.

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Un privilège sur une propriété est un intérêt juridique qu`une autre partie autre que le propriétaire a dans la maison. Le premier privilège hypothécaire est déposé dès l`origine du prêt hypothécaire et est toujours considéré comme le privilège principal sur une propriété. Cela signifie que dans une vente de forclusion, ce qui est dû au prêteur principal est la première priorité en matière de remboursement.

Un prêt hypothécaire est quelque chose qu`un propriétaire ne peut pas être approuvé pour jusqu`à ce qu`il ait au moins 20 pour cent d`équité dans sa maison. Depuis l`ouverture et la date de dépôt de ce privilège est beaucoup plus à l`avenir que le prêt principal, il est en deuxième position pour le paiement dans une vente de forclusion.

Quand un propriétaire devient délinquant sur ses paiements, le titulaire de l`hypothèque principale est habituellement la partie qui dépose des procédures de forclusion. Une fois qu`un prêt est en défaut - 30 ou plusieurs jours de retard - le processus d`éviction peut commencer. Il est à ce moment que les parties de la principale société hypothécaire et le prêteur de prêt hypothécaire peuvent commencer à négocier un règlement pour le prêt hypothécaire afin que le lienholder secondaire ne doit pas écrire la totalité du montant du prêt que la mauvaise dette . Il est important de noter que le lienholder primaire - la première société de prêts hypothécaires - ne relève pas de l`obligation de fournir le lienholder secondaire avec un règlement, mais si les liens primaires et secondaires sont avec la même banque, les règlements pour un produit de la propriété sont versés entre les deux prêts.

Si le titulaire de privilège hypothécaire fichiers pour des procédures de forclusion, il ne change toujours pas l`ordre de paiement. Si la vente aux enchères ou post-forclusion d`une maison ne pas assez d`argent net de payer le solde du prêt principal, le lienholder secondaire reçoit aucun produit.

Une fois qu`une maison de forclusion a été soit vendu aux enchères ou vendus après la vente aux enchères de forclusion par une maison de courtage immobilier, le titulaire hypothécaire primaire reçoit son produit. Tout montant de surplus sur le solde du prêt, frais de retard et les frais d`avocat sont payables au porteur hypothécaire secondaire.

S`il n`y a pas produit à partir d`une gauche sur la vente de forclusion, ou si le montant de la vente ne suffisait pas à payer l`hypothèque principale, l`équité maison lienholder n`est pas sans options. Une lienholder hypothécaire peut déposer un jugement contre l`emprunteur. Ce jugement restera sur le crédit de l`emprunteur jusqu`à 10 ans si non payé et peut causer de graves difficultés si l`emprunteur devait vouloir faire un achat important à l`avenir.

Il est pas rare que certains emprunteurs à déposer soit un chapitre 7 ou le chapitre 13 de faillite. Bien que cela offrira une protection temporaire contre la forclusion de la lienholder primaire, cela peut être de mauvaises nouvelles pour le prêt hypothécaire lienholder. Au cours d`une audience de faillite, la plupart des dettes sont déchargées et sont condamnés à être radiés ou réglés pour un montant moindre avec un créancier. Dans le cas de forclusion en attente, un prêt hypothécaire est considéré comme une dette non garantie et la lienholder secondaire généralement à pied avec rien.