Comment calculer les valeurs de vie immobilier pour les biens non résidentiels

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Déterminer la juste valeur marchande du bien non résidentiel dans son ensemble. Avant de pouvoir calculer la valeur d`un segment de l`intérêt de la propriété, vous devez savoir combien toute propriété vaut. Si vous n`êtes pas au courant de la valeur de la propriété, ou vous l`avez acheté il y a longtemps, ont la propriété évaluée.

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Consulter le taux d`intérêt applicable. Le taux d`intérêt correct varie en fonction des conditions actuelles du marché. Si vous essayez d`évaluer la propriété de la vie à des fins de cadeaux ou l`impôt successoral, vous devez respecter les directives de l`IRS. Chaque mois, un nouveau taux d`intérêt est fourni par un communiqué de presse. Contactez l`IRS à 800-829-1040 pour obtenir le taux d`intérêt correct pour le domaine de la vie. Si vous essayez d`évaluer la propriété à une autre fin, le numéro fourni par l`IRS est un bon taux à utiliser lorsque vous manquez d`autres critères spécifiques à la propriété.

Étudier les tables actuarielles pour déterminer le facteur de Viager approprié. L`article 7520 du code fiscal nécessite l`utilisation de tables actuarielles IRS émis pour calculer la valeur des actifs en fonction du temps, tels que les domaines de la vie. En utilisant le tableau S de la section 7520 tables, sélectionnez le groupe approprié de valeurs en fonction du taux d`intérêt que vous décidez d`utiliser pour calculer la valeur. Après avoir choisi les groupes de valeur appropriés, utiliser l`âge de la personne qui détient le domaine de la vie pour trouver le facteur de domaine viager, qui est situé dans la colonne du milieu de la table.

Calculer la valeur de la succession de la vie en multipliant la juste valeur marchande du bien par le facteur de succession de la vie.