Ai-je besoin d`un dépôt pour acheter une maison?
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Objet du dépôt
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Vendeurs ont besoin d`un Earnest dépôt d`argent auprès des acheteurs afin de réduire le risque de l`acheteur le soutien de l`achat d`une maison. Il est courant pendant des mois pour passer à partir du moment que le vendeur accepte une offre jusqu`à la vente de la maison se ferme. Sans un dépôt, l`acheteur a peu à perdre de la sauvegarde de la transaction, si une action en justice pour rupture de contrat est possible. Si l`acheteur ne Reculez, le vendeur doit commencer le processus de vente de nouveau.
Dépôt vs acompte
Les vendeurs ont besoin d`un dépôt pour faire en sorte que l`acheteur est sérieux au sujet de l`achat de la maison. Les prêteurs exigent un acompte comme un moyen d`assurer l`acheteur peut se permettre la maison ainsi que pour réduire le risque de défaut de paiement du prêt. Les acheteurs paient le dépôt lors de l`accord avec le vendeur sur l`achat de la maison. Les acheteurs paient l`acompte au moment de la clôture du prêt. L`argent de dépôt fait partie du prix d`achat de la Maison- il n`est pas une charge distincte au-dessus du coût de la maison.
La négociation du dépôt
La feuille de Multiple Listing (MLS) indiquera le montant du dépôt demandé par le vendeur. Comme le coût de la maison, les acheteurs et les vendeurs peuvent négocier le montant du dépôt. En fait, dans de nombreux pays il n`y a pas d`exigence pour qu`il y ait un dépôt du tout. Si le montant du dépôt est trop élevé pour l`acheteur de payer à l`avance, l`acheteur peut négocier avec le vendeur pour le réduire. Lorsque l`immobilier se vend rapidement, les acheteurs voudront peut-être envisager d`offrir un plus grand dépôt afin de finaliser rapidement la transaction avant qu`un autre acheteur fait une offre sur la propriété.
Payer le dépôt
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Aussi négociable est de savoir comment l`acheteur paiera le dépôt, le vendeur de décider ce qui est acceptable. Par exemple, les acheteurs peuvent payer le dépôt en espèces ou en utilisant un billet à ordre. Les acheteurs ne font pas le paiement de l`acompte directement au vendeur, mais plutôt à un intermédiaire tel qu`un agent de séquestre ou de la société de titre. La procédure varie selon les règles de la juridiction locale. Les acheteurs doivent être certain de recevoir un reçu pour le paiement.