Can ma mère cadeau de moi une maison sans payer d`impôt?

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Tous les éléments de valeur tangible, y compris les biens immobiliers, sont soumis à l`impôt cadeau. Tout le monde a une exemption annuelle de la taxe cadeau jusqu`à 13 000 $ en 2011- le montant change chaque année. Tout cadeau à ce niveau entraîne pas d`impôt de personne. les montants nonexempt au-dessus de ce seuil sont soumis à l`impôt cadeau moins le crédit unifié. Le crédit unifié qui élimine l`impôt dû sur don des cadeaux donnés d`un individu à une autre personne, et a une durée de vie limite cumulative. En 2011, l`impôt crédit compensatoire unifié sur les dons sur une durée de vie pouvant atteindre 1 million $.

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Si vous utilisez le crédit unifié, vous devez être conscient que cela peut affecter les taxes foncières. Le crédit non utilisé unifié peut compenser les taxes foncières au cours d`homologation. Si vous utilisez le crédit unifié, vous pouvez payer plus taxes foncières que vous devriez. Si possible, il est préférable d`éviter d`utiliser le crédit unifié si votre succession est grande.

Vous pouvez profiter des limites annuelles de l`impôt sur les donations pour réduire ou éliminer les taxes sur un cadeau immobilier. Au lieu de donner toute la maison en un an, votre mère pourrait « vendre » vous la maison. Elle vous faire signer plusieurs billets à ordre, chacun dans le montant de l`exonération d`impôt sur le don annuel en cours, pour un total de la valeur de la maison. Par exemple, en 2011, une maison d`une valeur 130 000 $, il faudrait 10 billets à ordre d`une valeur de 13 000 $ chacun. Chaque année, votre mère pourrait pardonner billet à ordre. Soyez prudent sur les règles fiscales, que vous pouvez encourir l`impôt sur les gains en capital si vous ne vivez pas dans la maison assez longtemps pour compter comme votre résidence principale. Parce qu`il est facile de faire une erreur avec les documents impliqués, embaucher un bon planificateur financier pour assurer ce transfert est fait correctement.

Si votre mère vous donne une maison pour le protéger de la saisie, vous devriez être très prudent. L`assurance-maladie, par exemple, a des règles sur le moment où une maison peut être transféré avant d`entrer dans un établissement de soins de longue durée. Si les règles sont violées, l`assurance-maladie ne couvre pas les soins. Faillite et autres réclamations potentielles contre la maison douée peut également avoir une incidence responsabilité financière globale de votre mère et même votre possession de la maison sans un privilège en cause. Si tel est votre cas, envisager l`embauche d`un planificateur financier pour éviter les erreurs coûteuses.