Les inconvénients d`être un gestionnaire des biens

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Alors que la plupart des locataires que vous traitez en tant que gestionnaire de propriété peut être décent ou même amical, quelques-uns qui ne sont pas la propriété peuvent rendre la gestion non seulement difficile, mais aussi taxer émotionnellement. Lorsque vous signez un bail avec un nouveau locataire, vous avez aucun moyen de savoir si ce nouveau locataire est extrêmement fort, a peu de compétences d`entretien de la maison ou même s`il a une maladie mentale ou émotionnelle qui pourrait finir par vous mettre et d`autres locataires à risque . S`il le fait, votre avenir peut tenir des arguments et des tentatives constantes pour modifier son comportement et même de programmer des réunions tout en évitant d`être seul avec le locataire. De plus, en tant que gestionnaire de propriété, vous devrez livrer les mauvaises nouvelles d`expulsion au locataire âgé qui a récemment perdu son emploi ou la nouvelle maman dont le mari a marché un jour et ne revint jamais.

Selon l`article Forbes Betsy Schiffman, « The Profit - Et la douleur - d`être un propriétaire, » il peut prendre entre trois et cinq heures par semaine pour un gestionnaire immobilier pour gérer chaque maison unifamiliale. Cependant, en tant que gestionnaire immobilier, vous êtes toujours à l`appel, et alors qu`il pourrait prendre une heure pour gérer une propriété d`une semaine, un problème de plomberie peut se produire la semaine prochaine, augmenter vos heures jusqu`à 10. Ces heures sont aussi imprévisibles. S`il y a un problème à la propriété que vous gérez, la plupart du temps, vous devez être là, même si vous aviez des billets pour un match de baseball ou votre fille chante dans un récital scolaire. De plus, vous pouvez vous attendre votre sommeil pour être interrompue si vous êtes un gestionnaire immobilier, comme lockouts, les problèmes d`entretien d`urgence et même les conflits internes vous lever après les heures.

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Certains locataires reçoivent le propriétaire termes et gestionnaire de biens confondus. Même si vous leur rappeler, ils ne réalisent pas que vous n`êtes pas la personne qui est propriétaire du bien - vous êtes juste la personne que le propriétaire a embauché pour le gérer. Cela signifie que vous pourriez faire face à la colère des locataires quand ils veulent changer quelque chose, mais vos mains sont liées. Dans certains cas, vous pourriez être le gestionnaire de la propriété d`une propriété où le propriétaire est très impliqué. Dans de nombreux cas, cependant, le propriétaire n`est pas là beaucoup - elle pourrait même vivre dans un autre Etat. Dans ces cas, la communication avec le propriétaire au sujet de la propriété peut être difficile. Vous êtes là le plus souvent, et elle n`est pas, mais elle est votre patron, et parfois vous devrez suivre ses diktats, même si vous ne pensez pas qu`ils représentent la meilleure solution.

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Bien que les gestionnaires immobiliers ont un certain nombre de fonctions différentes, la plupart sont responsables du maintien de l`apparence de la propriété, la gestion des problèmes des locataires et prise en charge des dossiers financiers. Bien que la plupart des gestionnaires immobiliers ont des équipes d`entretien pour prendre soin des grands problèmes, certains ont encore à prendre soin des petits problèmes d`entretien et d`aménagement paysager eux-mêmes, le travail qui peut être long et difficile. De plus, les gens qui n`aiment pas travailler avec de l`argent peuvent ne pas aimer prendre soin des dossiers financiers. Enfin, la combinaison de ces fonctions est indésirable pour certains gestionnaires immobiliers. Alors qu`ils peuvent avoir à se déplacer d`un site à l`inspection des biens et faire de petites quantités de dur labeur du matin, les gestionnaires pourraient devoir être de retour à leur bureau accomplissement des devoirs mentalement par l`après-midi imposition.