Qu`est-ce qu`un prêt d`actions?

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Il existe de nombreux types de prêts participatifs. Certains sont deuxièmes hypothèques traditionnelles où les emprunteurs utilisent somme forfaitaire produit pour rembourser les dettes, faire des améliorations à domicile ou effectuer d`autres achats. somme forfaitaire deuxième hypothèque sont appelés prêts fermés.
D`autres prêts sont mis en place sous forme de lignes de crédit. Parfois connu comme crédit hypothécaire, ou HELOC, ils sont structurés similaires aux cartes de crédit. fonds de prêts HELOC sont généralement utilisés sur une base au besoin et sont connus comme le financement open-end.
Les amortissements sur les prêts d`actions sont généralement plus courtes que hypothèques de premier rang, qui sont amortis jusqu`à 40 ans. Hypothèques de second rang sont habituellement marqués par 10 ou 15 ans amortissements et contiennent parfois des caractéristiques de ballon. Les ballons sont des prêts qui sont fixés pour un certain nombre d`années, après quoi la totalité du solde devient exigible. HELOCs sont les comptes renouvelables et ont parfois des taux d`intérêt réglables.

Parce que les prêts de capitaux propres sont deuxième ou troisième hypothèques, ils occupent les deuxième et troisième positions en termes de l`ordre dans lequel ils sont enregistrés auprès du comté ou de l`état dans lequel se trouve la propriété. Cela signifie que pour les prêteurs, les prêts d`actions sont beaucoup plus risqués que les hypothèques de premier rang. Si un emprunteur vend une propriété de première et deuxième hypothèques attachées, le premier prêteur hypothécaire est toujours remboursé en premier. Les prêts participatifs sont payés après la première hypothèque. Pour cette raison, une deuxième hypothèque ont presque toujours des taux d`intérêt plus élevés que les prêts à la première position, et sont parfois limitées au prêteur, et les limites de prêt géographiques.

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En raison des risques de prêts associés à des prêts, certains prêteurs ont des limites géographiques sur leur deuxième produits hypothécaires. Certains États vont prêter jusqu`à 100 pour cent de la valeur d`une maison (première, plus deuxième hypothèque). Dans d`autres Etats, les prêteurs ne prêtent à un certain pourcentage des capitaux propres d`une maison. Au Texas, par exemple, le droit de l`Etat interdit deuxième hypothèque de dépasser 80 pour cent de la valeur de la maison. Dans d`autres Etats comme l`Illinois, des lois strictes existent pour protéger les propriétaires des taux d`intérêt excessifs et les frais perçus sur les prêts hypothécaires. Certains prêteurs ont aussi tendance à offrir certains types de prêts dans des zones géographiques spécifiques en raison du nombre de facteurs de risque communs. Certains types de prêts d`actions, par conséquent, ne sont pas disponibles dans tous les États et les régions.

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Les prêts participatifs, si elles sont utilisées correctement, sont des outils très utiles. Pour les projets d`amélioration de l`habitat, il est souvent moins cher pour les propriétaires à l`emprunteur sur leurs capitaux propres que de payer de leur poche. Les taux HELOC sont parfois meilleures que celles sur les cartes de crédit et l`emprunteur ne paie que reprendre ce qu`il ou elle tire du compte.

Il est également courant pour les propriétaires d`utiliser les prêts de capitaux propres fermés à certains investissements. L`idée est d`utiliser un argent de prêteur comme un investissement en capital de réaliser des bénéfices alors que les comptes d`épargne, des CD, des fonds communs de placement et les stocks restent en place et susciter l`intérêt.

Les emprunteurs utilisent des prêts à domicile pour de nombreuses raisons. Il est important, cependant, de comprendre les termes d`un prêt et ce qu`il peut faire à la situation des capitaux propres d`une maison. Il est assez facile pour un emprunteur d`obtenir un prêt de capitaux propres et le manger leur équité, les obligeant à être « à l`envers » dans leur propriété. Cela peut rendre le refinancement ou la vente d`une maison difficile, surtout dans un marché atone où il y a plus d`acheteurs que de vendeurs et les valeurs immobilières diminuent.
Il est également important pour les emprunteurs à être au courant des frais. Bien que certains prêteurs offrent des produits d`actions avec frais de clôture très bas, certains prêts sont relativement coûteux en termes de titre, les frais de clôture et des finances, sans oublier les coûts d`évaluation hors de la poche. Ces frais sont souvent roulés dans le montant du prêt, ce qui affecte le coût global du financement ou du TAEG (taux annuel en pourcentage). Les prêts participatifs devraient donc être utilisé avec prudence.