Comment évaluer les biens immobiliers acquis en comptabilité

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Passez en revue votre déclaration de clôture pour déterminer le coût total des biens immobiliers ainsi que tous les frais associés à l`achat, tels que les frais juridiques, les frais de titre et les honoraires d`avocat.

Identifier sur la déclaration de clôture tous les coûts associés à l`obtention d`un prêt pour la propriété, comme les frais de montage de prêts, les frais de rapport de crédit et les évaluations requises par le prêteur, ainsi que les coûts des primes d`assurance incendie, les frais d`occupation ou location avant la clôture, et les fonds versés qui ont été placés en mains tierces pour le paiement futur des impôts et des assurances. Au total ces éléments pour obtenir le coût des articles qui ne sont pas inclus dans l`évaluation immobilière.

Soustraire le total des éléments exclus obtenus à l`étape 2 du coût total de la propriété de la déclaration de clôture obtenue à l`étape 1. Par exemple, si le coût de la fermeture totale de la propriété est 545000 $ et les coûts exclus calculés à l`étape 2 sont 20 000 $ , le coût net de la propriété est maintenant 525000 $.

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Diviser la valeur estimative de la terre par la valeur totale estimée du terrain et des bâtiments pour obtenir la quote-part du coût qui sera alloué à la terre. Par exemple, si le terrain est évalué à 50 000 $ et les bâtiments sont évalués à 450 000 $, 50 000 $ diviser par 500 000 $ pour obtenir 10 pour cent.

Multiplier la part en pourcentage des temps de terrains dont le coût total admissible d`acquisition pour l`immobilier tel que déterminé à l`étape 3. Par exemple, si le coût admissible de l`immobilier est 525000 $, il faut multiplier 525000 $ par 10 pour cent pour obtenir la partie du coût applicable à la terre seulement. Dans cet exemple, le coût du terrain est 52500 $.

Soustraire l`évaluation foncière déterminée à l`étape 5 du coût d`acquisition admissible obtenue à l`étape 3 pour déterminer la valeur des bâtiments. Par exemple, 525 000 $ de moins 52500 $ équivaut à 472500 $ dans l`évaluation totale du bâtiment.

Enregistrer une augmentation des bâtiments compte dans le grand livre comptable du montant calculé à l`étape 6.

Enregistrer une augmentation du compte des terres dans le grand livre comptable du montant calculé à l`étape 5.