Mon propriétaire peut être en difficulté s`il n`a pas de certification d`occupation pour un locataire?
Contenu
Certification d`occupation est une partie importante du processus d`inspection du bâtiment et contribue à assurer la sécurité des locataires. Sans une certification d`occupation, il est difficile de savoir si le bâtiment a été correctement inspecté et approuvé pour un usage résidentiel. Dans certains cas, le propriétaire peut faire face à des pénalités importantes pour l`impossibilité d`obtenir une certification d`occupation, en fonction de la compétence et de la situation.
Objectif
Le certificat d`occupation est un document juridique émis par les gouvernements locaux aux propriétaires de bâtiments qui certifient le bâtiment a été inspecté, est conforme aux règlements de zonage local et est sans danger pour les occupants. Dans la plupart des États, il est illégal de louer ou utiliser un bâtiment dont la construction ou la rénovation n`a pas été certifiée pour l`occupation. Une certification d`occupation est délivré à la fin du processus de permis de construire et assure l`intégrité structurelle, la sécurité de ses travaux d`électricité et de plomberie et le caractère approprié au zonage local du bâtiment.
pénalités fines
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Selon la loi de l`État local, les propriétaires sont généralement passibles d`une amende si elles ne parviennent pas à obtenir un certificat d`occupation. Dans le Connecticut, par exemple, la ville peut appliquer une amende pouvant aller jusqu`à 20 dollars par jour pour un maximum de 200 jours, entraînant une amende maximale de 4 000 $. Dans la plupart des cas, la location ou de permettre l`occupation d`un immeuble sans un certificat d`occupation est une violation des codes de construction locaux, qui sont appliquées par l`inspecteur des bâtiments ou d`un service de planification.
Défense Eviction
Les locateurs peuvent aussi se faire des ennuis lors de la procédure d`expulsion si elles ont échoué à certifier l`unité du locataire délinquant pour une occupation. Dans certains Etats, dont New York et New Jersey, les locataires peuvent utiliser l`échec d`un propriétaire de certifier une unité d`occupation comme une défense juridique à l`expulsion. Dans le New Jersey, les tribunaux ont jugé que les propriétaires ne peuvent pas déposer même pour l`expulsion jusqu`à ce qu`ils aient d`abord reçu un certificat d`occupation. A New York, les propriétaires peuvent déposer pour l`expulsion des locataires délinquants, mais les locataires peuvent être libérés de leur responsabilité de payer le loyer si le locateur n`a pas reçu un certificat d`occupation.
Les augmentations d`impôt et prêts bancaires
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Dans certains cas, l`absence d`un certificat d`occupation signifie que la propriété n`a pas été évalué par les autorités fiscales locales pour des améliorations ou des rénovations. Parce que les impôts fonciers sont basés sur la valeur imposable de la propriété, les propriétaires verront généralement une augmentation substantielle de leurs impôts fonciers si le gouvernement local trouve leur propriété a été sous-évalué pour l`imposition. En outre, les banques peuvent refuser des prêts au propriétaire, soit pour l`achat du bâtiment ou des améliorations supplémentaires à moins qu`ils puissent produire et vérifier une certification d`occupation.