Puis-je refuser Section 8 Locataires en Californie?
Contenu
L`État de Californie ne gère pas la section 8 programmes de location. Le ministère américain du Logement et du programme de développement urbain (HUD) fournit des fonds aux organismes HLM comté et ville qui gèrent ce programme qui permet aux individus et aux familles à faible revenu pour se payer un logement décent. Les règles fédérales régissent les individus ont droit à une aide à la location en vertu de l`article 8 et les obligations des propriétaires qui louent à leur disposition.
Section 8 bons de logement
Aux termes de l`article 8 aide au logement, les bénéficiaires admissibles reçoivent des bons représentant le montant en dollars, le gouvernement paiera pour les frais de location appropriés. Les lignes directrices fédérales déterminent le montant des bons d`échange sur le revenu et la taille de la famille du destinataire. Le destinataire du bon peut alors aller faire du shopping pour le logement en fonction de son emplacement privilégié, la taille du logement et gamme de prix. Le boîtier peut être une maison, un condominium, une maison mobile ou un appartement qui répond aux normes de logement fixées par HUD. L`agence de logement public paie la valeur du bon directement à un propriétaire disposé et qualifié pour fournir l`article 8 logement. Si le montant du loyer dépasse la valeur du bon, le locataire est responsable de la différence.
Propriétaire Participation à l`article 8
Les propriétaires ne sont pas tenus d`accepter l`article 8 bons. Le propriétaire évalue l`acceptabilité du titulaire du coupon en tant que locataire en utilisant les mêmes critères qu`elle appliquerait à tout autre locataire potentiel. Si un locataire éventuel souhaite utiliser son bon de payer une partie du loyer, un propriétaire intéressé doit demander à l`agence locale de logements sociaux pour Approbation- elle ne peut accepter d`accepter le bon de traiter directement avec le locataire. L`agence inspectera bien locatif du propriétaire pour assurer qu`elle est conforme aux normes HUD pour la sécurité, la propreté et le mobilier. L`agence de logement et le propriétaire signent un contrat portant sur les obligations du propriétaire en vertu du bail. L`agence doit approuver le montant total de loyer demandé. Le propriétaire est pas obligé d`accepter la décision de l`agence, mais si peu disposés à accepter le montant approuvé, ne sera pas en mesure de louer la propriété comme article 8 logement.
Logement loi sur la discrimination en Californie
Les propriétaires qui acceptent de louer vertu de l`article 8 ne peut pas traiter les demandeurs de logement différemment des autres locataires potentiels. En vertu de la loi californienne, les locataires sont protégés contre la discrimination fondée sur des caractéristiques telles que la race, la religion, la couleur, le sexe, l`origine nationale, l`orientation sexuelle ou à des conditions telles que la grossesse ou d`une invalidité. Application des normes arbitraires (location ou refuser de louer basée sur l`attrait physique perçu ou le manque de) est également interdit. Les locateurs peuvent refuser de louer à une section 8 demandeur pour des raisons qui s`appliqueraient à tous les locataires potentiels, à condition que les raisons ne violent pas les lois fédérales et étatiques qui interdisent la discrimination.
La résiliation des contrats de location
Un article 8 locataire peut perdre son bail s`il ne respecte pas les termes. Bonne cause de résiliation d`un bail pour d`autres locataires applique également à la section 8 locataires. Les propriétaires doivent aviser l`agence immobilière publique si vous prévoyez de vendre la propriété, puisque le contrat avec l`agence et le bail de location se terminent à la fin de la vente. L`agence tente de transférer le bail au nouveau propriétaire sans interrompre l`aide à condition que le locataire étant. À compter du 20 mai 2009, les locataires ont reçu des droits supplémentaires en vertu du droit fédéral lorsque la propriété où ils louent est forclos sur. La loi interdit les nouveaux propriétaires de immédiatement mettre fin à l`article 8 baux en vigueur au moment de la saisie et l`expulsion de locataires, à moins que les nouveaux propriétaires ont l`intention d`utiliser le bien locatif comme lieu de résidence.